ダイニングバー
物件一覧

ダイニングバー業態で開業可能な店舗物件・居抜き物件をご紹介！賃料・階数・立地・内装設備・業態の種類・その他条件など豊富な検索機能で、ダイニングバー業態の店舗物件・居抜き物件情報をお届けし、あなたの物件探しをサポートします。会員登録して頂くと、ここに掲載されていない非公開物件、新着物件もご紹介します！

検索結果3件/ 1-3件表示

  • 居抜き
  • 狭小
  • 低賃料(25万円以下)

OsakaMetro御堂筋線 あびこ駅

大阪府 大阪市住吉区  /  駅から徒歩3分

  • New
    最寄り駅
    OsakaMetro御堂筋線 あびこ駅 徒歩3分
    所在地
    大阪府大阪市住吉区... 会員登録で全ての情報を表示
    賃料
    19万円
    初期費用
    286.6万円
    階層
    1階
    面積
    9.77坪 / 32.31㎡
    現業態
    ダイニングバー
    引渡状態

    物件取得総額350万円以下！
    人通り多い駅チカの狭小路面店舗

    無料会員登録 / ログイン
    詳細を見る
    • 居抜き
    • 狭小
    • 低賃料(25万円以下)

    OsakaMetro中央線 阿波座駅

    大阪府 大阪市西区  /  駅から徒歩3分

    契約済み

      最寄り駅
      OsakaMetro中央線 阿波座駅 徒歩3分
      所在地
      大阪府大阪市西区... 会員登録で全ての情報を表示
      階層
      1階
      面積
      9.5坪 / 31.4㎡
      現業態
      ダイニングバー
      引渡状態

      物件取得総額250万円以下！
      大通り沿いで視認性良好な狭小路面店舗

      無料会員登録 / ログイン
      詳細を見る
      • 居抜き
      • 狭小
      • 低賃料(25万円以下)

      京阪本線 祇園四条駅

      京都府 京都市東山区  /  駅から徒歩7分

      契約済み

        最寄り駅
        京阪本線 祇園四条駅 徒歩7分
        所在地
        京都府京都市東山区... 会員登録で全ての情報を表示
        階層
        2階
        面積
        11.06坪 / 36.57㎡
        現業態
        ダイニングバー
        引渡状態

        物件取得総額約120万円！
        内装リノベーション中のBAR居抜き物件

        無料会員登録 / ログイン
        詳細を見る
        検索条件
        ダイニングバー
        賃料
        取得総額
        面積
        駅徒歩
        階数
        立地
        現況
        こだわり条件
        居抜き設備
        検索条件
        ダイニングバー
        関東の物件を探す
        検索条件
        ダイニングバー

        ダイニングバーの店舗物件・居抜き物件を探すためのポイント


        業種の概要


        ダイニングバーの開業を目指す方にとって、物件選びは成功への第一歩です。ダイニングバーは、食事とドリンクの両方を提供する業態であり、幅広い顧客層に支持される可能性があります。開業にあたっては、ターゲットとする顧客層のニーズを的確に把握し、それに合致したコンセプトと価格設定が重要となります。

        市場動向としては、多様化する食のニーズに応える形で、個性的で質の高いサービスを提供する店舗が注目されています。居抜き店舗の活用は、初期投資を抑えつつ、内装や設備を引き継ぐことで、スピーディーな開業を可能にする魅力的な選択肢です。しかし、居抜き物件であっても、自店のコンセプトに合わない設備や内装があれば、追加の改修費用が発生する可能性があります。そのため、物件の状態を詳細に確認し、将来的な改修コストも考慮した上で、慎重に物件を選ぶことが肝要です。また、地域ごとの競合店の状況や、周辺の人口構成、昼夜の人口変動なども把握しておくことで、より有利な立地での店舗開業が見込めるでしょう。飲食店としての営業許可や、消防法、保健所の基準なども事前に確認しておく必要があります。

        居抜き物件は、前のテナントが営業していた際の設備が残っているため、それらの状態を把握することが、後々のトラブルを防ぐ鍵となります。特に、厨房設備や空調設備、電気容量などは、ダイニングバーとしての営業に必要なスペックを満たしているかを確認することが不可欠です。これらの点を踏まえ、計画的に物件探しを進めることが、ダイニングバー開業の成功確率を高めることに繋がります。飲食店としての集客を見込むためには、物件のポテンシャルを最大限に引き出すことが重要です。


        立地選びのチェックポイント


        ダイニングバーの店舗物件を選ぶ際、立地は集客に直結するため、極めて重要な要素です。ターゲット顧客層が日常的に利用しやすいエリアであるか、また、どのような層が集まる場所なのかを事前に調査することが不可欠です。例えば、オフィス街であればランチタイムや仕事帰りのビジネスパーソン、繁華街であれば若者や観光客、住宅街であれば地域住民が主なターゲットとなるでしょう。それぞれのターゲット層が求める雰囲気や価格帯に合った立地を選ぶことが重要です。

        競合店の状況も入念に確認しましょう。同業態の店舗が過剰に存在する場合、差別化が難しくなる可能性があります。しかし、逆に、ターゲット層が多く集まるエリアで、質の高いダイニングバーが不足している場合は、大きなビジネスチャンスとなり得ます。周辺環境も考慮に入れるべき点です。駅からのアクセスが良い、人通りの多い大通りに面している、商業施設や公共施設（病院、大学など）の近くといった条件は、集客面で有利に働くことが多いです。夜間の治安や、周辺の騒音なども、店舗の雰囲気に影響を与える可能性があるため、確認しておくと良いでしょう。また、駐車場の有無や、近隣のコインパーキングの状況も、車での来店客を想定している場合には重要なチェックポイントとなります。

        居抜き店舗の場合、以前のテナントの業種や顧客層が、その立地特性と合致しているかどうかも参考になります。これらの要素を総合的に判断し、自店のコンセプトに最も適した立地を見つけることが、ダイニングバーとしての成功に繋がります。飲食店としての認知度を高めるためには、視認性の高い場所や、人々の目に触れやすい場所を選ぶことも有効です。


        建物・内装設備のチェックポイント


        ダイニングバーの居抜き物件においては、建物や内装設備のチェックが特に重要です。前のテナントが飲食店であった場合でも、その設備が自店のコンセプトや必要なスペックを満たしているとは限りません。

        厨房設備については、調理に必要なコンロの数や種類、オーブン、フライヤー、シンクなどの配置や容量を確認しましょう。換気設備は、調理時の煙や臭いを適切に排気するために不可欠であり、ダクトの状態や排気能力を詳細に点検する必要があります。特に、強力な排気が必要な業態の場合は、既存の設備で対応可能か、または改修が必要かを見極めることが重要です。防水設備も、厨房やトイレ周りなどで問題がないか確認しましょう。電気・ガス容量は、使用する調理器具や空調設備を賄える十分な容量があるかを確認する必要があります。容量が不足している場合、電気工事やガス管の引き直しといった大掛かりな改修が必要となり、追加費用が発生します。給排水設備も、厨房での使用やトイレでの利用に問題がないか、水圧や排水の流れなどを確認しましょう。空調設備は、店内の快適な温度を保つために重要であり、冷暖房の効き具合や、フィルターの状態などを確認することが望ましいです。

        居抜き物件の場合、これらの設備の状態が良好であれば、初期投資を大幅に抑えることができます。しかし、老朽化が進んでいる場合や、自店のコンセプトに合わない場合は、修繕や交換、撤去なども視野に入れる必要があります。物件の内装についても、壁紙や床材の状態、照明設備、座席の配置などが、自店のイメージに合っているかを確認しましょう。居抜き物件だからといって、すべてを引き継ぐ必要はなく、必要に応じて改修を加えることで、より魅力的な店舗空間を作り上げることができます。専門家による建物や設備の診断を受けることも、リスクを回避する上で有効な手段です。店舗としての運営をスムーズに行うためには、これらの設備面の詳細な確認が不可欠です。


        契約時のチェックポイント


        ダイニングバーの居抜き店舗物件の契約時には、特に注意すべき点がいくつかあります。まず、造作譲渡契約の内容を十分に理解することが重要です。造作譲渡契約とは、前のテナントが店舗内に設置した設備や内装（造作）を買い取る契約のことです。譲渡される造作の範囲、価格、支払い方法、そして、造作に含まれないもの（例えば、特定の備品や什器など）を明確に確認する必要があります。また、造作譲渡契約には、前のテナントが残した債務（例えば、未払いの家賃や光熱費、借入金など）を引き継ぐリスクがないかも確認しておきましょう。

        次に、賃貸借契約の内容も細かくチェックする必要があります。賃料、共益費、敷金、礼金、契約期間、更新料、そして、店舗の用途制限（例えば、深夜営業の可否など）を確認します。特に、ダイニングバーとしての営業に必要な条件が満たされているかを確認することが重要です。また、解約時の原状回復義務の範囲についても、事前に確認しておくと良いでしょう。リース契約についても、厨房機器などをリースで導入する場合、契約期間や月々のリース料、そして、契約終了後の取り扱い（買取、返却など）を明確にしておく必要があります。

        営業許可に関しては、飲食店を開業するために必要な許可を、保健所などから取得できる物件であるかを確認することが不可欠です。居抜き物件の場合、前のテナントが取得していた許可が、そのまま自店に引き継げるとは限りません。物件の所在地や構造、設備などが、営業許可の要件を満たしているかを確認する必要があります。

        契約書の内容に不明な点があれば、安易に判断せず、不動産業者や弁護士などの専門家に相談することが推奨されます。これらの契約面での確認を怠ると、後々、予期せぬトラブルや追加費用が発生する可能性があります。店舗としての運営を円滑に進めるためにも、契約内容の理解と確認は非常に重要です。居抜き物件の契約においては、造作譲渡と賃貸借契約の両方をしっかりと理解することが、飲食店開業の成功に繋がります。


        新着お役立ちコラム