物件の決め手
曙橋駅徒歩1分 貸店舗 中華料理店居抜き物件 21.80坪
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- 目次
| 物件番号 | 43296 |
| 居抜き業態 | 中華料理店 |
| 開業予定業態 | 餃子酒場 |
| 開業種別 | 移転 |
| 路線・駅名 | 都営新宿線『曙橋』駅 |
| 駅から徒歩 | 1分 |
| 面積 | 72.06㎡ / 21.80坪 |
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町1-17 |
ご成約アンケート
物件探しで重要視したポイント
物件探しにおいて、最重要視した条件
集客力高いエリアと立地をキーポイントに
今回のご契約者様は、飯田橋で餃子酒場を営む事業者様。入居ビルが老朽化で建替えとなり、年内の立ち退きを余儀なくされた為移転先を探していらっしゃいました。
そんなご契約者様が物件探しで重視していたのは、エリアと立地。
新宿区、丸の内線・総武中央線沿線を中心に、市ヶ谷にある店舗ともバッティングしないよう近すぎず遠すぎな距離感で物件をチェック。一方の立地については、繁華街であることにこだわりないものの、駅の乗降客数と人通りは特に注視して現地視察を行っていました。
また、今回は居抜き物件のみを対象に物件を選定。移転元の店舗はスケルトンから立ち上げたそうですが、それは15・6年前の話で現在は資材や運搬費のコストが大幅上がっていることから、居抜き物件からのスタートを決めていました。
申込みの決め手となったポイント
期待値の低さに反し、内見を通じて知り得た物件の魅力
今回ご契約いただいたのは、都営新宿線「曙橋」駅から徒歩 1分の靖国通り沿いにある路面店舗。近隣には日本国防の中枢や大学キャンパスがあり、地元住民やビジネスマン、駅利用者など時間帯問わず集客が見込める立地となっています。
ただ、移転元の「飯田橋」が集客面でかなりポテンシャルの高いエリアで、駅からの距離を気にせずとも営業出来た経験柄、今回最寄りの「曙橋」には正直期待していなかったご契約者様。内見前は勉強程度に視察するかといった心持だったそうですが、実際に物件を見に行って気持ちが変わったといいます。
店内は出店業態にマッチする内装、そして客席・厨房のレイアウトもバランスよく、総合的にみて営業イメージが湧いたことが決め手に。前テナントは営業実績10年超の中華料理店で、手入れが行き届いた内装はすぐにでも営業開始できる状態であったことが大きなメリットになっていました。他にも新宿御苑前や新宿三丁目、飯田橋の物件も見たそうですが、再開発進行中でどこも定期借家契約であった為取得には至らず、当該物件での契約をご決断されました。
オープン予定のお店について
飯田橋の人気店が曙橋に！"手延べ・手包み"のもっちり餃子が魅せる『PAIRON』
今回オープンするお店は、過去3度の「食べログ百名店」受賞歴を持つ餃子酒場の移転先店舗で、2026年1月初旬にオープンを予定しています。
『PAIRON』の餃子は何といっても「もっちり・ジューシー」が最大の魅力。食材には安心安全な国産豚と国産粉を使用しており、肉の旨みを閉じ込める為に開発された皮は、香ばしい焼き餃子の他、水餃子にしても蒸し餃子にしても、もっちもちの仕上がりとなっています。
そして、個性的な餃子は店舗限定を含み常時約20種類をご用意。中でも、同店イチオシの「白龍餃子」は野菜を使わず、お肉にコラーゲンゼリーを練り込むことでジューシーさが際立ち、他にはない唯一無二の餃子としてお客様からも一番人気を得ています。
また、台湾ビールや紹興酒、グァバソーダなど、ドリンクの品揃えも充実しており、全17品の点心が楽しめる飲み放題付きコースもおすすめです。
店内はカウンター、テーブルの客席をご用意し、お一人さまでも複数人でも気軽にご利用いただける空間。これまでご愛好頂いていた常連様も店舗近くにお住まい・お勤めのご新規様もぜひ『PAIRON』の餃子で今宵の一杯を楽しんではいかがでしょうか。
インタビュー実施日：2025年9月24日
東京都大田区
JR京浜東北線
蒲田駅 / 徒歩2分
- 面積
- 8.99坪 / 29.71㎡
- 賃料
- 213,995円
