店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

22,339円（坪単価）

エリア概要

東京都新宿区に位置する高田馬場駅は、JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線が乗り入れる交通の要所です。この駅からは、新宿駅へ約15分、池袋駅へ約6分、東京駅へ約17分（乗り換え1回）でアクセス可能です。高田馬場駅周辺は、多くの大学や専門学校が集まる学生街としての性格が強いエリアですが、オフィスや外国にルーツを持つ人々も多く見られる多様な街でもあります。駅周辺には商業施設や商店街が形成されており、様々な飲食店が多く立地しています。特に、店舗物件を探す際には、居抜き物件の選択肢も豊富に見られます。

出店環境

高田馬場駅周辺エリアの出店環境について

高田馬場駅周辺は、JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線が乗り入れる交通の要所であり、1日の乗降客数は約90万人を数えます。このエリアは、早稲田大学をはじめとする教育機関が複数立地することから、学生が主な通行者層となっています。彼らのライフスタイルは、学業やアルバイト、友人との交流など多様であり、駅周辺には学生向けのリーズナブルでボリュームのある飲食店やアミューズメント施設が充実しています。また、留学生も多く、国際色豊かな街でもあります。

駅周辺にはBIGBOX高田馬場のような商業施設や、商店街が形成されており、昼夜を問わず多くの人々が行き交います。特に、昼間は学生やビジネスパーソン、夕方から夜にかけては学生や社会人が利用する飲食店や居酒屋へと人々の流れが見られます。近隣にはオフィスビルや住宅街も点在し、多様な層の生活圏となっています。

このエリアでは、居抜き物件の選択肢も豊富に見られます。周辺には約858店舗の飲食店が存在し、競争は激しいものの、それだけ多くの人々がこの地を訪れていることを示しています。駅からのアクセスが良い1階路面の店舗物件も多く、視認性の高い立地での開業が可能です。学生街としての特性から、日曜日や祝日でも営業している飲食店が多く、リーズナブルな価格設定の店舗も目立ちます。

店舗物件の傾向

高田馬場エリアの居抜き店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。平均面積は約15坪前後ですが、3坪台の小ぶりな物件から30坪台の物件まで、幅広いサイズ感の店舗物件が存在します。階層においては、1階路面店が多く、視認性の高い立地での出店が比較的見つけやすい状況です。

現業態としては、「その他」が最も多く、多種多様な業態の飲食店が見られます。テイクアウト専門店や中華料理店、焼肉店なども見受けられますが、特定の業態に偏っているわけではなく、幅広いニーズに対応できる物件があると考えられます。

坪単価については、都心部であることを考慮すると、お手頃な価格帯の物件も見られます。これは、駅周辺の学生街という特性や、多様な層の居住者がいることなどが影響している可能性があります。このエリアで飲食店を開業する際には、こうした物件の傾向を把握した上で、物件探しを進めることが重要です。

出店のポイント

高田馬場エリアでの飲食店開業においては、学生や多様な背景を持つ住民層をターゲットとした業態が考えられます。例えば、リーズナブルな価格で提供できるカフェや、テイクアウト需要も見込める弁当・惣菜店などは、このエリアの特性と親和性が高いでしょう。また、多国籍な住民が多く見られることから、エスニック料理店なども選択肢に入ります。

物件選定においては、駅からのアクセスや視認性を考慮することが重要です。1階路面店は集客に有利ですが、駅周辺には階段や坂道など、動線に配慮が必要な立地も存在します。居抜き物件を探す際は、想定する業態への改修のしやすさも確認しておくと良いでしょう。

中長期的な視点では、高田馬場エリアは教育機関が多く、今後も安定した通行量が見込まれます。既存の飲食店の多様性からも、新たな業態への挑戦が可能なポテンシャルを秘めています。このエリアで飲食店を開業する際は、こうした特性を理解し、計画を進めることが大切です。

高田馬場駅で居抜き物件を探すためのエリア情報

駅の特徴

JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線が走り、都心部のほか東京23区外、埼玉、千葉へのアクセスも可能な高田馬場駅。

駅出てすぐの「BIGBOX高田馬場」内には、ゲームセンターやネットカフェといった娯楽施設やフィットネスクラブ、カフェ、パン屋など地元民の立ち寄りスポットとして利用客を取り込む。

駅利用者

1日の平均乗車人員

JR：20万8024人（2019年度）

東京メトロ：20万250人（2019年度　※乗降人員）

西武鉄道：30万1862人（2019年度　※乗降人員）

街の特徴

昼夜問わず滞在人口が多く、学生とサラリーマンで賑わう街。

高田馬場といえば「学生の街」。早稲田口方面には大型商業施設が建ち並び、「早稲田大学」「学習院女子大学」を一例とする大学のほか、看護・美容・音楽など数多くの専門学校があり、全国から学生たちが集まっている。また、中小規模の会社が点在し、若者だけでなくサラリーマン人口が多いのも特徴的である。その結果、エリア周辺には大手チェーン店のほか、個人が経営する安価な居酒屋や定食屋が多く、平日から賑わいをみせている。

一方、駅反対側の戸山口方面は、人通りの多い早稲田方面と打って変わって静かな街並みとなっており、スーパーや小中学校、複数広場をかかえる「戸山公園」もあるファミリー層が多く住む住宅地となっている。また、インターナショナルスクールや日本学校が多く点在していることから在日外国人も多い。

駅周辺の飲食店の傾向

高田馬場は駅周辺に大手チェーンのファストフード店やカフェが並ぶほか、居酒屋、定食屋など学生やサラリーマンにやさしい安価な飲食店が多く存在。個人が経営する小規模な店舗も多い。早稲田通りといった大通り沿いだけでなく、駅から東京富士大学につながる全長200メートルの「さかえ通り」には数多くの飲食店が軒を連ね、学生で賑わう商店街となっている。

また、都内屈指のラーメン激戦区としても有名で、ラーメン評論家も度々訪れている。「鶏そば　三歩一」「麺匠いし井」を代表とするあっさり系から「麺屋武蔵　鷹虎」「劔」といったこってり系まで様々なテイストのラーメンが存在し、好みや気分に合わせてお店選びができることから男女問わず幅広い層が訪れている。

アクセスしやすい駅・エリア

JR山手線で隣駅の新大久保駅は、「コリアンタウン」「エスニックタウン」として多国籍文化で栄えている。韓流ブームやインスタ映えといった流行が代わる代わる発信され、若者や女性人気の高い街となっている。一方、反対側の目白駅は、「学習院大学」や「日本女子大学」など多くの学生が利用する駅であるが、高田馬場とは打って変わり閑静な街並みで、周辺地域は“ハイソ”な高級住宅街として広く知れ渡っている。

東京メトロ東西線で隣駅の落合駅は、新宿区と中野区の境界線上に位置しており、東京メトロでは比較的古い駅、利用客の少ない駅となっている。また、駅前は大通りとされる早稲田通りと山手通りが交差する地点でもある為、飲食店などは少なく、アパートやマンションが立ち並ぶ閑静な住宅街となっている。