高円寺駅の賃料相場
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店舗物件の賃料平均価格
※ 2026年04月03日更新
- 22,363円（坪単価）
※本情報は、ABC店舗に掲載された物件の中から独自に集計した情報であり、価格を保証するものではありません。階層、間取り、駅分数などの様々な条件によって変動いたしますので、参考情報としてご活用ください。
高円寺駅の街情報
エリア概要
高円寺駅は東京都杉並区に位置し、JR中央線・総武線、東京メトロ東西線が乗り入れています。新宿駅へは約7分、東京駅へは約22分、渋谷駅へは約15分と、都心の主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。駅周辺は、多くの商業施設や商店街が集積しており、多様な店舗が立地しています。特に、飲食店が多く見られ、様々なジャンルの料理を提供する店があります。このエリアは、住宅地としての性格も持ち合わせており、駅周辺には多くの人が居住しています。そのため、日中や夕方以降など、時間帯によって多くの乗降客が見られます。このような特徴を持つ高円寺駅周辺は、新しい店舗の出店も期待されるエリアです。
出店環境
高円寺駅周辺は、JR中央線・総武線、東京メトロ東西線が乗り入れ、都心へのアクセスが良好なエリアです。駅周辺には、商店街や商業施設が複数存在し、多様なジャンルの飲食店が出店しています。これらの施設や商店街は、地域住民だけでなく、沿線利用者や近隣からの来訪者も多く集めています。
主な通行者層としては、学生から社会人、高齢者まで幅広い年齢層が見られます。駅周辺には住宅地も広がっているため、日中から夕方にかけては地域住民の生活動線が形成され、買い物や飲食目的での利用が見られます。また、通勤時間帯には多くの乗降客があり、都心への通勤者の流れが見られます。
駅周辺には、衣料品店や雑貨店、書店などの商業施設に加え、区民施設なども立地しており、多様な目的で人々が訪れる環境となっています。これらの施設が集積していることで、一日を通して様々な人々の往来が見られます。
時間帯による人流の変化としては、朝夕の通勤・通学時間帯には駅を中心とした乗降客の増加が見られます。昼間は、近隣住民や商業施設利用者の活動が中心となり、店舗周辺でも人通りが見られます。夜間になると、飲食店や商業施設への来店客が増加する傾向にあります。このような環境において、居抜きで飲食店の店舗を出店することは、初期投資を抑えつつ、地域に根差したビジネスを展開する機会となり得ます。
店舗物件の傾向
高円寺エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が多く見られる傾向にあります。平均面積は約11坪と、個人経営や小規模な飲食店に適したサイズ感です。階層別では1階路面物件が最も多く、次いで2階、地下といった配置も見られます。現業態としては、「その他」が最も多く、カフェや居酒屋、BAR、ラーメン店なども出店しており、多様な飲食業態が集まるエリアであることが伺えます。こうした物件の坪単価は、都心へのアクセスの良さや駅周辺の多様な商業・居住環境を考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。初期費用を抑えて飲食店を開業したい場合、高円寺エリアの居抜き店舗は有力な選択肢となるでしょう。
出店のポイント
高円寺エリアでの飲食店出店では、地域住民や駅利用者の多様なニーズに応える業態が考えられます。例えば、学生や若年層をターゲットにしたカフェや、多様なジャンルの料理を提供する小規模な居酒屋は、このエリアの特性と相性が良いでしょう。出店にあたっては、1階路面物件が流通の中心ですが、2階や地下の店舗も選択肢に入ります。物件の選定時には、想定する客層の動線や、周辺の商業施設との連携を考慮することが重要です。高円寺は、都心へのアクセスの良さに加え、個性的な商業施設や商店街が共存するエリアであり、今後も安定した出店環境が期待できます。初期投資を抑えたい場合は、居抜きで飲食店店舗の開業を検討する価値があるでしょう。
物価が安く若者に人気の街
高円寺駅前には大小あわせて14もの商店街があります。休日になると商店街は若者で賑わいます。雑貨屋や古着屋、女性に人気がある飲食店など、若者向けの店舗が多いです。
また、どこか懐かしさを覚える飲食店、老舗である和菓子屋や沖縄料理店など、下町風情があふれる高円寺。それと同時に古着屋やライブハウスなど、若者文化も発達しています。
どんな客層？
【平日／昼】
ランチの平均単価は1,000円となります。高円寺は夜より昼間のほうが人は少ない傾向です。若者が多い街のため、休みの昼は若い人の来店が予想されます。
【平日／夜】【土日】
ディナー平均単価は昼と同じ1,000円とリーズナブルな価格です。夜の人口は昼より多く、駅周辺にはオフィスが多いので仕事帰りの人が訪れるでしょう。
人口特性
【平日／昼】
ランチの平均単価は1,000円となります。高円寺は夜より昼間のほうが人は少ない傾向です。若者が多い街のため、休みの昼は若い人の来店が予想されます。
【平日／夜】【土日】
ディナー平均単価は昼と同じ1,000円とリーズナブルな価格です。夜の人口は昼より多く、駅周辺にはオフィスが多いので仕事帰りの人が訪れるでしょう。
乗降人数
JR東日本の高円寺駅平均乗降人員数は、51,388人（2017年調べ）です。年度別に平均乗降人員数を見てみると上がったり下がったりしており、近年では数値の差はそんなに激しくありません。新宿から一本で通えるところを見れば、今後も安定した乗降客数が予想されます。