店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

20,755円（坪単価）

エリア概要

小岩駅は、東京都江戸川区に位置し、JR中央・総武線各駅停車が利用できる駅です。 JR中央・総武線各駅停車を利用すると、秋葉原駅まで約17分、新宿駅まで約39分でアクセス可能です。 駅周辺には商業施設や飲食店が集積しており、多様な飲食店を探すのに適したエリアです。 2022年度の1日あたりの平均乗降客数は11万1,126人となっています。

出店環境

小岩駅周辺エリアは、JR中央・総武線各駅停車が利用可能で、都心へのアクセスが良いことから、通勤・通学で利用する層が中心的な通行者層と考えられます。2022年度の1日あたりの平均乗降客数は11万1,126人であり、朝夕のラッシュ時には混雑が見られます。駅周辺には「シャポー小岩」のような駅直結の商業施設 や、フラワーロード商店街、南小岩昭和通り商店街、サンロード商店街といった複数の商店街が立地しており、買い物客の往来も見られます。これらの施設や商店街は、地域住民の日常的な需要に応えるとともに、多様な飲食店が存在することから、飲食目的での人流も発生しています。

時間帯別では、朝夕の通勤時間帯に利用者が増加する傾向があります。日中は駅周辺の商業施設や商店街に人通りが見られ、夕方以降は飲食目的の利用者が増えると考えられます。北口側にはイトーヨーカドーがあり、南口側にはバスロータリーが整備され、複数の路線バスが発着しています。また、近年はマンション開発も進み、若い世代やファミリー層も流入していることから、多様な年齢層やライフスタイルを持つ人々が行き交うエリアとなっています。このような環境は、新たな店舗の出店において、地域住民や多様な背景を持つ人々へのアプローチを検討する上で参考になるでしょう。このエリアでの飲食店 居抜き 店舗 の開業は、地域特性を理解した上で進められることが期待されます。

店舗物件の傾向

小岩エリアの物件は、比較的小規模な物件が多く見られる傾向にあります。平均面積は約21坪ですが、7坪台から70坪台まで幅広い物件が存在します。特に1階路面物件が複数見られ、視認性の高い店舗 店舗 を探している方にも適しているでしょう。現業態としては「その他」が最も多く、焼肉店や居酒屋といった 飲食店 も出店実績があります。坪単価は、周辺のエリア特性を考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。これらの物件は、駅周辺の商業施設や商店街の人流に加え、近年のマンション開発による住民層の流入も踏まえて、多様な顧客層へのアプローチが期待できる 居抜き 物件と言えるでしょう。

出店のポイント

小岩エリアでの飲食店出店は、都心へのアクセスと地域住民の多様なニーズに応えるポテンシャルを秘めています。特に、昼夜問わず人流が見込めることから、ランチ需要も見込める「定食屋」や、駅周辺の商店街や商業施設からの誘引が期待できる「テイクアウト専門の惣菜店」、さらに既存の飲食店が多いことから「カフェ・喫茶店」などは、このエリアの特性と相性が良いと考えられます。物件選定においては、視認性の高い1階路面物件はもちろんのこと、商店街や駅周辺の動線上に位置する物件も有効な選択肢となるでしょう。近年、マンション開発も進んでおり、ファミリー層の流入も見られるため、中長期的な視点では、地域に根差した店舗運営が期待できる 居抜き 店舗 を活用した 飲食店 開業は、賢明な選択肢となり得ます。