綾瀬駅の街情報
エリア概要
綾瀬駅は、東京都足立区に位置し、JR常磐線（各駅停車）と東京メトロ千代田線が利用できる駅です。 東京メトロ千代田線を利用すると、大手町駅まで約20分、東京駅や表参道駅へも乗り換えなしでアクセス可能です 。JR常磐線（各駅停車）では、上野駅や日暮里駅方面へ短時間で移動できます 。駅周辺は、下町の住宅地としての性格を持ちながらも 、駅前にはイトーヨーカドー綾瀬店のような大型スーパーや、飲食店、商店街が集積しており 、日常の買い物や食事には不便のない環境です。このような利便性から、飲食店の店舗探しにおいても、このエリアは注目されています。
出店環境
綾瀬駅周辺エリアは、JR常磐線各駅停車と東京メトロ千代田線が乗り入れる交通の要所です。東京都心部へのアクセスが比較的良好であり、大手町や東京駅、表参道方面へ乗り換えなしで移動可能です。駅周辺にはイトーヨーカドー綾瀬店などの大型商業施設や、多様な飲食店が集積しており、日常の買い物や食事に便利な環境が整っています。また、近年は再開発が進み、新規のマンション建設や店舗の出店も見られます。
主な通行者層としては、通勤・通学で利用する若年層からファミリー層、地域住民の高齢者まで幅広く見られます。時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯には鉄道の利用者が増加する傾向があります。日中や夕方以降は、駅周辺の商業施設や飲食店を利用する人々、地域住民の姿が見られます。夜間も駅周辺の飲食店や商業施設に立ち寄る人が見られ、一日を通して人の流れが継続しています。
周辺施設としては、駅ビル「ルミエール綾瀬」をはじめ、スーパーマーケット、商店街、公共施設（警察署、郵便局など）が立地しています。また、駅周辺には多様な飲食店が点在しており、新たな店舗の出店も期待できることから、飲食店向けの居抜き物件を探す際には注目されるエリアと言えます。
店舗物件の傾向
綾瀬駅周辺エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が多い傾向にあります。掲載されている物件の平均面積は約13.7坪で、最小8.0坪から最大26.3坪の範囲に収まっています。これは、飲食店を開業する際に、初期投資を抑えたい、あるいは少人数で運営したいといったニーズに適していると考えられます。また、すべての物件が1階路面店であるため、視認性が高く、集客においても有利な立地と言えるでしょう。現業態としては、「その他」が最も多く、次いで「BAR」、「イタリアン・フレンチ」といった飲食系の業態が見られます。このことから、多様な業態の飲食店が出店しやすい環境であることがうかがえます。坪単価の傾向としては、エリアの特性を考慮すると、比較的手頃な水準にあると言えるでしょう。このエリアで居抜き物件をお探しの場合、こうした物件特性を把握しておくことが重要です。
出店のポイント
綾瀬駅周辺エリアでの飲食店出店においては、多様な業態が考えられます。例えば、手軽に利用できる「立ち飲みバル」や、地域住民の日常使いが見込める「定食・惣菜店」、そして若年層やファミリー層の来店が期待できる「カジュアルイタリアン」などは、このエリアの特性と相性が良いでしょう。立地選定においては、すべての物件が1階路面店という点を活かし、視認性の高い場所を選ぶことが重要です。駅からの動線や、周辺の商業施設へのアクセスなども考慮に入れると、より効果的な店舗展開が可能となります。中長期的には、再開発の進展や新規マンション建設など、エリアの発展が見込まれます。この「居抜き」物件の特性を理解し、将来性を見据えた「店舗」選びを行うことで、安定した経営につながる可能性がございます。
綾瀬駅で居抜き物件を探すためのエリア情報
駅の特徴
綾瀬駅はJR常磐線と東京メトロ千代田線が乗り入れる。
常磐線は各駅停車のみが停車し、各駅停車に限り千代田線との相互直通運転が実施されている。
駅利用者数
１日の乗降客数
JR常磐線：11,591人（令和2年度）
東京メトロ千代田線：334,709人（令和2年度）
街の特徴
東京23区内でも特出して賃貸家賃が安いエリアとして知られている。賃貸家賃相場はワンルームで5万円台後半となっており、3～4万円台の賃貸物件も多く存在する。
駅の周辺にはイトーヨーカドーや東急ストア、まいばすけっとなどのスーパーが豊富に出店。北側には松屋やバーガーキングなどの飲食チェーンも駅を出てすぐの位置にに密集し、特に単身者には住みやすい環境となっている。
駅周辺の飲食店の傾向
駅の北側はチェーン店中心
駅の北側はファストフードや回転寿司といったチェーン店がひしめき合っている。
北側の駅前エリアには個人店が殆どなく、大衆的なチェーン店が大半を占めていることから単身者や若者を中心に利用されている。
駅の南側は地域に密着したディープな飲み屋街
駅の南側は、雑多な北側から一転して昭和の雰囲気をどことなく残した閑静な飲み屋街が広がっている。
南側にある飲食店の最大の特徴は、地域への密着性と固定客の付きやすさである。
駅に直結している日高屋の大衆食堂業態以外は総じて個人店が軒を連ねる。どの店舗も地元住民を主要客層とし、多くの常連に支えられて営業している。
人情味の溢れる下町の雰囲気が漂い、店舗の経営者同士の交流も盛ん。経営者同士で近隣の飲食店へ飲みに行くことはもちろん、常連の紹介も頻繁に行われるほどである。
近隣の飲食店同士は「競合」ではなく「仲間」としての関係となっているため、助け合って共存している。
殆どが地域密着店となり、近隣店舗同士の繋がりも深いことから、コロナ禍では助け合いの絆がより強固となり、綾瀬駅南側の飲み屋街は新型コロナウイルスの影響が少ない。
南側の飲み屋街ではコロナ禍でも繁盛している店舗が多く、コロナ影響による経営不振での閉店は殆どない。2020年の感染拡大以降に閉店した店舗もあるが、閉店理由を伺ってみると、売り上げ不振ではないながらも、やむを得ない事情により惜しまれつつの閉店となるケースが主となっている。
アクセスしやすい駅・エリア
千代田線が乗り入れているため、都心部へのアクセスが容易となっている。
山手線に接続できる日暮里駅に繋がっているため、東京、池袋、渋谷、新宿、品川などの主要駅まで乗り換え１回でアクセスが可能。常磐線では千葉や茨城方面に直通し、金町で乗り換えることで京成線エリアにもアクセスすることができる。