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東京都練馬区に位置する大泉学園駅は、西武鉄道池袋線の駅です。1日の平均乗降客数は約7万5千人から8万人と多く、都心へのアクセスも良好です。池袋駅へは約20分、東京メトロ有楽町線・副都心線との直通運転により、新宿三丁目駅や渋谷駅へも乗り換えなしでアクセス可能です。
駅周辺は、北口・南口それぞれに大型商業施設「グランエミオ大泉学園」や「ゆめりあフェンテ」などが整備されており、買い物に便利なエリアとなっています。一方で、駅から少し歩くと閑静な住宅街が広がり、緑豊かなスポットも点在しています。飲食店も駅周辺に豊富にあり、新たな店舗の出店も期待できるでしょう。
東京都練馬区に位置する大泉学園駅周辺は、西武池袋線の駅であり、1日の平均乗降客数は約7万5千人から8万人と多いことが特徴です。これは西武鉄道全92駅中、第8位の乗降客数にあたります。北口側は再開発によりタワーマンションや商業施設「グランエミオ大泉学園」などが整備され、近代的な景観が広がっています。一方、南口側は「ゆめりあフェンテ」があり、スーパーマーケットや飲食店、書店などが集積しています。駅周辺には、練馬区大泉区民事務所や大泉学園ゆめりあホールなどの公共施設も立地しています。
主な通行者層としては、通勤・通学で利用する層が多く見られます。日中や夕方以降は、駅周辺の商業施設や飲食店を利用する買い物客や地域住民の往来が見られます。時間帯による人流の変化としては、朝夕の通勤・通学時間帯に駅周辺の混雑が予測されます。昼間は商業施設や公共施設、近隣の住宅街からの来訪者による人通りが見られます。夜間は、駅周辺の飲食店の利用者などが移動する傾向があります。このエリアは、利便性の高い商業施設と、閑静な住宅街、そして緑豊かなスポットが点在しており、新たな飲食店 店舗 の出店環境として検討されると考えられます。
大泉学園エリアの店舗物件は、平均11.7坪の物件が多く、比較的小規模な物件が中心となっています。特に1階路面物件の掲載が多い傾向が見られます。現業態としては、多様な「飲食店」が出店されており、「居抜き」物件も複数見受けられます。坪単価は、周辺のエリア特性を考慮すると、お手頃な水準と言えるでしょう。駅周辺には大型商業施設や公共施設が集積しており、地域住民や通勤・通学客が多く利用するため、新規「店舗」出店に適した環境と考えられます。
大泉学園エリアへの飲食店出店では、駅周辺に集積する商業施設や住宅地からの来訪者をターゲットとした、ファミリー層や地域住民向けのカフェ・ベーカリー、あるいは駅利用者や近隣オフィスワーカー向けのテイクアウト専門店が有望と考えられます。1階路面物件は視認性が高く、動線上に位置していれば効果的ですが、商業施設内の物件も集客力が見込めます。特に「居抜き」物件であれば、初期投資を抑えつつ、多様な業態への転換が可能です。大泉学園駅は乗降客数が多く、周辺の住宅地開発も進んでいることから、中長期的に安定した需要が見込まれるエリアです。「店舗」の新規出店においては、これらの特性を踏まえた立地選定が重要となります。
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