店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

17,195円（坪単価）

エリア概要

東京都世田谷区に位置する東松原駅は、京王井の頭線が利用できる駅です。渋谷駅まで約10分強、新宿駅へも約15～20分程度でアクセス可能で、都心への交通利便性が高いです。駅周辺は、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっています。大規模な商業施設は少ないものの、スーパーやコンビニ、商店街などが点在し、日々の生活に必要な店舗は揃っています。また、羽根木公園も近く、緑豊かな環境です。このエリアは、利便性と穏やかな住環境を両立したい方に適しており、飲食店向けの店舗物件を探す際にも、住居と店舗が混在するエリアとして検討する価値があります。

出店環境

東松原駅周辺エリアは、京王井の頭線が利用でき、渋谷駅まで約10分強、新宿駅へも約15～20分程度でアクセス可能な交通利便性の高い立地です。駅周辺には、羽根木公園などの緑豊かな環境や、生活に必要なスーパー、コンビニ、商店街などが点在しています。このエリアは、落ち着いた雰囲気の住宅街が中心で、若者からファミリー層まで幅広い年代が居住しています。

日中は、近隣住民による買い物や、羽根木公園へ向かう人々などの人通りが見られます。朝夕の通勤・通学時間帯には、乗降客数が増加し、一定の混雑が見られます。駅の規模は比較的小さいため、ピーク時には乗り降りに時間がかかる場合もあります。夜間は比較的落ち着いた雰囲気になる傾向があります。

周辺には、羽根木公園、東松原駅前郵便局、世田谷区立代田図書館、北沢警察署羽根木交番などの公共施設や、個人商店、飲食店などが点在しており、日常の生活に必要な施設は概ね揃っています。このエリアは、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さを両立したい方にとって、飲食店 店舗 の出店を検討する価値のある地域と言えるでしょう。

店舗物件の傾向

東松原駅周辺エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。掲載されている物件の平均面積は14.2坪であり、これは一人での経営や小規模なチームでの運営に適したサイズ感と言えます。階層としては1階路面物件が中心となっており、視認性の確保や来店へのハードルの低さが期待できます。現業態としては「その他」の記載がありますが、これは多様な業態の可能性を示唆しており、新たな 飲食店 の出店余地があると考えられます。坪単価については、周辺のエリア特性を考慮すると、都心へのアクセスが良い住宅地であることを踏まえても、一定の相場感に基づいた水準にあると推察されます。 居抜き での出店を検討する際には、これらの物件特性を理解した上で、事業計画を練ることが重要です。

出店のポイント

東松原エリアへの飲食店出店では、個人経営のカフェやテイクアウト専門の惣菜店などが想定されます。また、小規模なバルやテイクアウト中心のラーメン店なども、このエリアの特性と親和性が高いと考えられます。物件選定においては、1階路面物件を中心に検討し、駅からの主要な動線や周辺住民の生活導線を意識することが重要です。通り沿いの店舗は視認性が高く、潜在顧客へのアプローチが期待できます。中長期的には、東松原エリアは都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が保たれています。住宅地としての需要が見込まれるため、地域住民に根差した店舗運営が長期的な成功につながる可能性があります。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えつつ、柔軟な事業展開が可能です。