店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

21,929円（坪単価）

エリア概要

東京都大田区に位置する田園調布駅は、東急東横線と東急目黒線が乗り入れる駅です。渋谷駅へは約15分、目黒駅へも約15分と、都心主要部へのアクセスが良好です。駅周辺は、イギリスの「田園都市構想」をモデルに開発された、放射状に広がる美しい街並みが特徴の高級住宅街です。閑静な住環境でありながら、生活に必要な店舗や公共施設も整備されています。このエリアは、飲食店の出店を検討する事業者にとっても、落ち着いた雰囲気と利便性を兼ね備えた魅力的な立地と言えるでしょう。

出店環境

田園調布駅周辺エリアは、東京都大田区に位置し、東急東横線と東急目黒線が利用可能です。このエリアは、イギリスの「田園都市構想」を基に整備された、放射状に広がる美しい街並みが特徴の高級住宅街として知られています。主な通行者層としては、落ち着いた住環境を求めるファミリー層や、都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンなどが想定されます。駅周辺には、生活利便施設に加え、洗練された雰囲気の商業施設も点在しており、日中から夕方にかけては地域住民の買い物や飲食目的での往来が見られます。特に、駅周辺の放射状に広がる道路沿いや、駅直結の商業施設周辺では、一定の人流が観察されます。朝夕の通勤・通学時間帯には乗降客数が増加する傾向が見られます。このエリアでの飲食店開業においては、周辺の住民層や生活スタイルを考慮した店舗づくりが考えられます。居抜きでの出店も、初期投資を抑える選択肢として検討できるでしょう。

店舗物件の傾向

田園調布エリアの店舗物件は、平均約29坪の物件が多く見られ、比較的中規模から小規模な店舗物件が中心的な傾向にあります。物件の階層としては、1階路面店が一定数見られるほか、地下や2階、さらには一棟貸しといった多様な選択肢が存在します。現業態としては、掲載されている物件の多くが「その他」となっており、特定の業態に偏らず、多様な飲食店の出店可能性があると考えられます。このエリアの坪単価は、高級住宅街という特性や都心への良好なアクセスを考慮すると、やや高めの水準にあると推察されます。居抜きでの飲食店開業においては、こうした物件特性を踏まえ、初期投資を抑えつつ、エリアの雰囲気に合った店舗づくりを進めることが重要となるでしょう。

出店のポイント

田園調布エリアでの飲食店出店においては、高級住宅街としての落ち着いた雰囲気と、都心への良好なアクセスという特性を活かした業態が考えられます。例えば、こだわりのコーヒーを提供するカフェや、地域住民向けの小規模なイタリアンレストランなどが、このエリアの質感を損なわずに溶け込む可能性があります。また、テイクアウトやデリバリーに特化した専門店も、生活利便施設が充実していることから需要が見込まれます。

立地選定においては、路面店は視認性が高い一方、比較的高めの賃料が想定されます。駅周辺の商業施設内や、放射状に広がる道路から少し入った場所にある物件も、周辺住民の日常的な動線上にあり、検討の価値があるでしょう。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えながら、エリアの雰囲気に合わせた内装を施すことが可能です。

中長期的な視点では、田園調布エリアは成熟した住宅地であり、安定した需要が見込まれます。今後も、質の高い生活環境が維持されることで、多様な業態の店舗が集まる可能性が考えられます。このエリアでの飲食店開業は、地域に根差した店舗づくりが成功の鍵となるでしょう。