店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

27,831円（坪単価）

エリア概要

日吉駅は、神奈川県横浜市港北区に位置し、東急東横線、東急目黒線、東急新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンラインの4路線が乗り入れています。 日吉駅は、東急東横線を利用して渋谷駅まで約18分、横浜駅まで約14分と、主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。 駅周辺は、慶應義塾大学の日吉キャンパスがある文教地区としての性格を持ちながら、西口側には商店街が広がり、多くの飲食店などが立地しており、多様なニーズに応えるエリアとなっています。 このような日吉駅周辺エリアは、飲食店を開業するための物件探し、いわゆる居抜き物件も多く見られます。

出店環境

日吉駅周辺エリアは、4路線が乗り入れる交通の要衝であり、多様な層が行き交う地域です。駅周辺には慶應義塾大学日吉キャンパスがあることから、学生が多く見られます。また、東口側にはイチョウ並木が広がり、緑豊かな公園も点在するなど、自然を感じられる環境も持ち合わせています。西口側には、日吉中央通り、サンロード、浜銀通り、メイルロード、普通部通りといった5つの商店街が放射状に広がり、スーパーやコンビニ、薬局などの生活利便施設に加え、個性的な飲食店も多く立地しています。これらの商店街は、学生や地域住民の日常的な買い物や食事の場となっています。

駅周辺は、日中は学生や買い物のために訪れる人々、夕方以降は帰宅する通勤・通学客など、時間帯によって人々の流れに変化が見られます。特に、朝夕の通勤・通学時間帯には、多くの乗降客が見込まれます。東急新横浜線開業以降、新綱島駅～日吉駅間の朝のラッシュ時間帯の混雑率は46%と比較的低く、座席に座れる程度の乗車率であることが報告されています。このエリアでは、飲食店を開業するための居抜き物件の選択肢も存在し、多様なニーズに応えるポテンシャルを持っています。

周辺には、駅直結の商業施設「日吉東急アベニュー」や、レストランなどが入居する「SOCOLA（ソコラ）日吉」といった商業施設もあります。また、慶應義塾大学日吉キャンパスや慶應義塾普通部といった教育機関も立地しており、文教地区としての側面も持ち合わせています。これらの施設が集積することにより、駅周辺は多様な人々が行き交うエリアとなっています。

店舗物件の傾向

日吉駅周辺エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が多く見られる傾向にあります。平均面積は約20坪前後となっており、飲食店を開業する上で検討しやすいサイズ感と言えるでしょう。特に路面店舗の物件が中心となっており、集客面でのメリットが期待できます。現在見られる物件の業態としては、ダイニングバーやカフェといった飲食系の店舗が多く、多様なニーズに対応できるポテンシャルを秘めています。こうした物件の坪単価は、エリアの特性に照らし合わせると、やや高めの水準にあると考えられます。居抜きでの出店を検討する際には、これらの傾向を把握しておくことが重要です。

出店のポイント

日吉駅周辺エリアは、4路線が乗り入れる交通利便性と、慶應義塾大学日吉キャンパスを有する文教地区としての側面を併せ持つ、多様なニーズに応えられるエリアです。このような特性を踏まえると、学生や若年層をターゲットとしたカフェや、多様な業態が集まる商店街でのダイニングバーなどの「飲食店」としての出店が考えられます。物件選定においては、駅からのアクセスや人通りの多い「路面」の「店舗」物件に注目し、特に商店街内の動線を確認することが重要です。中長期的には、駅周辺の商業施設や教育機関による人の流れが継続すると見込まれ、安定した出店環境が期待できます。居抜きでの出店は、初期投資を抑えつつ、これらのエリア特性を活かす有効な選択肢となるでしょう。