店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

13,840円（坪単価）

エリア概要

三ツ境駅は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置する駅で、相鉄本線が乗り入れています。この駅からは、横浜駅まで約20分、渋谷駅へは約40分でアクセス可能です。駅周辺は、比較的小規模な商業施設や商店が立地しており、駅の北側には大規模な公団住宅があり、住宅地としての性格が強いエリアです。日々多くの乗降客が利用する駅であり、周辺には飲食店が多く見られます。こうした立地で新たな飲食店を開業する際、居抜き物件の活用は有効な選択肢の一つとなります。

出店環境

三ツ境駅周辺エリアは、駅直結の「相鉄ライフ三ツ境」をはじめ、「イオンフードスタイル」や「オーケー」といった商業施設が複数立地しており、日常の買い物に便利な環境です。また、駅周辺には商店街も存在し、地域住民の生活を支えています。公的な施設としては、横浜市瀬谷区役所や瀬谷警察署などが徒歩圏内にあります。このエリアは、駅北側に大規模な公団住宅が広がる住宅地としての性格が強く、ファミリー層が多く居住しています。そのため、主に近隣住民や学生、横浜方面への通勤者が主な通行者層と考えられます。人々の流れとしては、朝夕の通勤・通学時間帯に駅周辺や駅へ向かう動線に人通りが多く見られます。日中は駅直結の商業施設や周辺の店舗を利用する人々、近隣住民の往来が見られます。駅周辺には飲食店も多く立地しており、新たな飲食店を開業する際には、居抜き物件の活用が有効な選択肢となり得ます。

店舗物件の傾向

三ツ境エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。平均面積からも、少人数での運営や、初期投資を抑えたい事業者にとって検討しやすい物件が多いと考えられます。階層としては、ビルインの物件が中心となっており、路面店に比べると視認性やアクセスにおいて工夫が必要となる場合もあります。現業態としては、特定の業態に偏らず、多様な飲食店業態での活用が想定されます。これらの要素を踏まえると、三ツ境エリアでの飲食店開業においては、居抜き物件の活用が有力な選択肢となります。坪単価は、周辺のエリア特性を考慮すると、比較的お手頃な水準で推移していると考えられます。このエリアで店舗物件を探す際には、これらの傾向を理解しておくことが重要です。

出店のポイント

三ツ境エリアでの飲食店開業においては、駅周辺の商業施設や大規模公団住宅の存在が、安定した集客を見込める要因となります。特に、ファミリー層をターゲットとした「テイクアウト・デリバリー対応の惣菜店」や、地域住民が日常的に利用しやすい「カフェ・喫茶店」、そして学生や通勤者のニーズに応える「ラーメン店」などは、このエリアの特性と親和性が高いと考えられます。物件選定においては、駅直結の商業施設内や、商店街に面した物件は視認性が高く有利ですが、ビルインの物件も選択肢に入ります。その場合、通行量が多い動線を把握し、効果的な集客方法を検討することが重要です。中長期的には、住宅地としての特性が維持されることが見込まれるため、地域住民に根差した「店舗」運営が継続的な成功に繋がるでしょう。初期投資を抑えたい事業者にとって、「居抜き」物件は有効な選択肢となります。