店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

26,215円（坪単価）

エリア概要

埼玉県さいたま市大宮区に位置する大宮駅は、JR東日本、東武鉄道、埼玉新都市交通の3社が乗り入れる、東京以北最大のターミナル駅です。 JR線は、東北新幹線、山形新幹線、秋田新幹線、北海道新幹線、上越新幹線、北陸新幹線、京浜東北線、宇都宮線、高崎線、埼京線、川越線、武蔵野線（一部列車）が利用可能です。 また、東武鉄道の東武野田線（東武アーバンパークライン）や、埼玉新都市交通の伊奈線（ニューシャトル）も乗り入れています。

大宮駅から主要ターミナル駅へのアクセスは良好で、東京駅まで新幹線で約18分、新宿駅へは埼京線または湘南新宿ラインで約25分から30分程度です。

大宮駅周辺は、西口側にオフィスビルや大型商業施設が集まるビジネス・商業エリアが形成されています。 一方、東口側には古くからの商店街や住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気も併せ持っています。 このように、駅周辺は多様な性格を持ち合わせており、多くの人々が行き交うエリアとなっています。飲食店の出店に適した物件も複数見られます。

出店環境

埼玉県さいたま市大宮区に位置する大宮駅周辺エリアは、JR、東武鉄道、埼玉新都市交通が乗り入れるターミナル駅であり、多様な人々が行き交う地域です。JR線は東北・北海道・上越・北陸新幹線をはじめ、多数の在来線が利用可能で、都心へのアクセスも良好です。駅西口側にはオフィスビルや大型商業施設が集積し、ビジネスパーソンや買い物客が多く見られます。一方、東口側には商店街や住宅街が広がり、地域住民の生活圏となっています。

このエリアでは、通勤・通学時間帯には駅を中心に鉄道利用者による人流が多く見られ、日中から夕方にかけては商業施設や飲食店周辺での人通りが特徴的です。夜間も駅周辺の飲食店には一定の利用者が訪れる傾向があります。多様な人々が利用する大宮駅周辺では、飲食店の出店に適した物件も複数見られます。このような環境において、「居抜き」の「店舗」物件は、新たな「飲食店」開業を検討する上で選択肢の一つとなり得ます。

店舗物件の傾向

大宮駅周辺エリアの店舗物件は、平均約30坪の物件が多く見られ、中規模の出店に適した物件が中心的な傾向にあります。階層については、1階路面店に加え、1階から2階を一括で利用できる物件も複数確認されており、多様なニーズに対応できる可能性があります。現業態としては、中華料理店や美容室などが見られますが、これらはあくまで一部の事例であり、様々な業態への転用が期待できます。このエリアの坪単価は、周辺の特性を考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。このような物件状況は、新たな飲食店開業を目指す方にとって、居抜き物件という選択肢を検討する上で参考になるでしょう。

出店のポイント

大宮駅周辺エリアでの飲食店開業においては、駅利用者をターゲットにした業態が有望視されます。例えば、新幹線利用者や乗り換え客を見込める「立ち飲みバル」や、オフィスワーカー向けの「ランチ営業も可能な定食屋」、さらには「テイクアウト専門の惣菜店」などが考えられます。立地選定においては、駅からの動線はもちろん、1階路面店に限定せず、2階部分の物件も視野に入れることが重要です。特に、視認性やアクセス性を確保できる物件を選ぶことで、効果的な集客に繋がる可能性があります。中長期的には、大宮駅周辺は多様な人々が集まるターミナル駅としてのポテンシャルが高く、今後も安定した需要が見込まれます。このような環境下で「居抜き」の「店舗」物件を活用することは、新たな「飲食店」開業における有効な選択肢となるでしょう。