目黒駅の賃料相場
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店舗物件の賃料平均価格
※ 2026年04月01日更新
- 29,917円（坪単価）
※本情報は、ABC店舗に掲載された物件の中から独自に集計した情報であり、価格を保証するものではありません。階層、間取り、駅分数などの様々な条件によって変動いたしますので、参考情報としてご活用ください。
目黒駅の街情報
エリア概要
目黒駅は、東京都品川区に位置し、JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線が乗り入れています。「目黒」駅からは、新宿駅へ約13分、渋谷駅へ約5分、東京駅へ約15分と、主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。駅周辺は、オフィスビルや商業施設が集積しており、多様な店舗が立地しています。特に、多くの飲食店が集まるエリアであり、新たな店舗物件を探す上で注目されています。このエリアでは、開業を希望する事業者が「居抜き」物件として、設備が整った店舗物件を探すケースも少なくありません。
出店環境
目黒駅周辺エリアは、JR山手線をはじめとする複数路線が乗り入れ、都心部へのアクセスが良好なことから、多様な人々が行き交う地域です。駅周辺にはオフィスビルや商業施設が集積しており、平日の昼間はオフィスワーカーが多く見られます。また、近隣には住宅地も広がり、地域住民の生活導線ともなっています。時間帯別に見ると、朝夕の通勤時間帯には駅を利用する乗降客が多く、日中から夜にかけては、駅周辺の商業施設や飲食店を利用する人々による人通りが見られます。特に、駅周辺には飲食店が多く立地しており、設備が整った店舗物件は居抜きで探されるケースも少なくありません。このエリアは、多様なニーズに応えるポテンシャルを持つと考えられます。
店舗物件の傾向
目黒の店舗物件は、比較的小規模な物件が多く見られます。平均面積は14.9坪ですが、4.5坪の物件も掲載されており、小規模な飲食店やカフェなどの開業に適した物件が多い傾向にあります。階層別では、1階路面店が最も多く、次いで地下1階の物件も見られます。このことから、視認性や集客を重視する飲食店にとって魅力的な物件が見つかる可能性があります。現業態としては「その他」が最も多く、次いで「居酒屋」が多く見られますが、フレンチや和食店なども見られることから、多様な業態への転用も期待できるでしょう。坪単価については、都心部への良好なアクセスやオフィスワーカー、地域住民など多様な人々が行き交うエリア特性を考慮すると、やや高めの相場感と推測されます。設備が整った居抜き物件は、初期投資を抑えたい飲食店にとって有力な選択肢となるでしょう。
出店のポイント
目黒エリアで飲食店を開業する際には、都心への良好なアクセスと多様な客層を活かせる業態が有望です。例えば、オフィスワーカーや地域住民をターゲットとしたカジュアルイタリアンや、複数路線が乗り入れる利便性を活かせるテイクアウト専門店などが考えられます。物件選定においては、1階路面店は視認性が高い一方で、地下物件なども初期投資を抑えつつ集客が見込める場合があります。動線となる駅周辺の商業施設やオフィスビル、住宅地の近隣といった立地特性を考慮することが重要です。目黒エリアは、今後も多様な人々が集まる地域として、飲食店の出店ポテンシャルが高いと考えられます。設備が整った居抜き物件は、初期投資を抑えたい事業者にとって有力な選択肢となるでしょう。
目黒駅で居抜き物件を探すためのエリア情報
多くの人が憧れるハイセンスでお洒落な街
ハイセンスでお洒落な街並みから、多くの女性が憧れるエリアとして知られています。高級住宅街があることから、ブランドとしての街の価値は依然として高い状態です。その一方で、東京23区内でも犯罪率や火災の発生件数がとりわけ低いことから、安心して暮らしたいファミリー層にとっても魅力的な地域だと言えます。
ブランド志向の女性から支持を集める
女性の未婚率が比較的高いエリアとしても知られており、30～40代のキャリアウーマン層からの支持を集めていると考えられています。高学歴な方が多いだけでなく、住人に技術職や管理職の女性がより多いことから、自由な生き方を好むブランド志向の女性から人気のようです。
個性的な店舗が集まるエリアでショッピング
目黒エリアには、個性的なインテリアショップ・カフェ・レストランなどが点在しており、多くの方がショッピングやお食事を楽しんでいます。いずれの店舗もそれぞれにこだわりがあり、独自のセンスが散りばめられた品揃えが特徴です。
どんな客層？
【平日/昼】
目黒のある品川区は、通勤や通学で足を運ぶ方が多いため、昼間になると人口が増えます。ビジネスマンや学生が飲食店を利用することが多く、価格帯は気軽に注文できる1,000円以下に設定している店舗が多いようです。
【平日/夜】【土日】
夜になると多くの方が帰宅してしまうため、品川区の人口は減ります。平日の夜は地元住民、休日は地元住民に加えて買い物客が客層の中心です。価格は少し高めの3.000～4,000円に設定している店舗が多数あります。
人口特性
目黒は人口総数に対して世帯数が多めの地域です。一人暮らしの方が多く住んでいると考えられます。住民は30～40代の方が多く、落ち着きがあり大人に好かれる街のようです。また、男性に比べて女性が多く住んでいる傾向があります。
乗降人数
目黒駅の利用者は、2000年に都営地下鉄三田線と東京メトロ南北線が開業してから、大幅に増えました。JR山手線目黒駅の1日平均乗車人員は110,219人、東急目黒線は267,662人、東京メトロ南北線は112,752人、都営地下鉄三田線は92,429人となっています（2016年現在）。