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巣鴨 内装美麗!1階路面カフェバー居抜き ガラス張りで通りからの視認性も良好です

   
   

巣  鴨

  — 巣鴨駅徒歩5分 閑静な住宅街に佇む隠れ家的スペインバル居抜き物件 ―

 


駅から徒歩5分とは言ったものの、

心的距離はもう少し近い。


なぜかというと、物件目の前の通りから見える宮下橋の下に

JRの線路が走っているため、

「駅はもうすぐそこ」という気配を感じるからだ。

 



 


にもかかわらず、

物件周辺は駅前の喧騒をまったく感じさせない

閑静な住宅街となっている。


お隣が文京区ということもあり、

このあたりは富裕層が多く住むエリアなのだ。

 



 


今回ご紹介する物件の目の前には、

ファミリー向けのマンションが建っており、

物件が入っているビル自体も2階以上は住居になっている。

 

 

 


3年半この地でスペインバルを営業してきた前オーナーさんは、

「巣鴨=おじいちゃん、おばあちゃんの街という印象を持たれる方が多いかもしれないけど、

このあたりは40代~50代のミドル層の方々が多いんですよ」と話す。


たしかに、駅近くでこの落ち着きぶりは稀有だといえる。


そして、このあたりの客層にぴったりとマッチした隠れ家的な雰囲気で、

周囲のミドル層からの支持を得ていたこちらのスペインバルは、

もともとがフレンチの店だったこともあり、

バルというよりカジュアルなレストランという表現がぴったりのつくりだ。

 



 


20年以上続いたフレンチレストランに、

壁などを塗り替えるリノベーションを施して

スペインバルを開店したのが3年半前。


そのためか、年月の経過を感じさせるのは

床面くらいで美観が保たれている。


木製の床も、かえってここに訪れたたくさんのお客さんの

痕跡を残すかのように味のある風合いがでていて、

どことなくアンティーク感が漂う。

 



 


もう一つ床について付け加えると、

入り口付近はベージュ系の光沢のある素材に切り替わっており、

木材とのコントラストが何とも言えずかわいらしい。


そんなちょっとした内装のディテールが、

店の趣ある雰囲気をさらに増しているように見える。

 



 


厨房は程よい広さで使い勝手もよかったそうだ。


通常一人で調理することが多かったそうだが、

たまに二人で入ることもあったとのこと。

 



 


周辺は、住宅地の中に店舗が点在しているが、

レストランやバル、カフェといった雰囲気の店舗はあまり見受けられない。

 



 


前オーナーさんいわく、

常連さんがついていたので似たような業態であれば

引き続き来ていただけるのではないかとのことだった。


開店当初は駅前のビラ配りや広告を出し

この場所のアピールをしてきたため、

近隣住民への認知度もあがってきているそう。


しかしながら、まだまだ伸びしろも充分にあるそうだ。


この地域は丁寧な接客が好まれる場所のため、

それを心がけていれば、

おのずとお客さんもついてきてくれる。


この街でずっと育ってきたという前オーナーさんからも

心強いアドバイスをいただいた。


取材を終え、店を出るころにはすっかり陽がおちていた。


薄暗がりに暖色系のライトがぼんやりとにじみ、夜の雰囲気も素敵な、

まさに「大人の隠れ家」というのにぴったりの物件だ。

 



 
担当 吉村
tel 090-9687-5251
mail yoshimura@abc-tenpo.com

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物件番号
56052
業態
ダイニングバー
路線・駅名
JR山手線 巣鴨
面積
15.14坪 / 50.05㎡
所在地
東京都豊島区
坪単価
11,228円
徒歩
5分

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