南新宿駅徒歩1分 貸店舗 スケルトン物件 17.52坪

ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント

物件探しにおいて、最重要視した条件

ランニングコストを第一に、既存店に近い飲み屋街でリサーチ

今回のご契約者様は、「新宿」「秋葉原」「静岡」でメイドカフェを経営する増店者様。

今後の事業展開を踏まえて、今回は食事メインの店舗を出店しようと物件探しを始めました。

物件を選ぶ上での第一条件は、ランニングコストを極力抑えること。初期費用についても同等に予算を重視していた為、居抜き物件とスケルトン物件の両方を対象に、初期投資のかからない方を選ぶ方向で進めていました。

さらに、コスト以外の条件としてはエリアと立地も重要視。既存店であるメイドカフェが「新宿」と「秋葉原」にある為、その近隣駅を中心に探し、飲み屋が立ち並ぶ立地を希望していました。

申込みの決め手となったポイント

複数駅利用可能な立地と賃料の安さ

今回ご契約いただいたのは、小田急小田原線「南新宿駅」徒歩1分のスケルトン物件。

物件の最寄りである「南新宿駅」は小田急線の中でも乗降客数が少ないものの、徒歩5分圏内にはJR山手線「代々木駅」、そして徒歩7分のところに「新宿駅」もある為、繁華街へ好アクセスな立地が魅力となっています。

もちろんご契約者様にとっても、最寄駅から徒歩1分という駅チカ立地、且つ複数駅が利用できる立地は大きなメリットに感じていただき、契約の決め手になったといいます。また、「南新宿駅」平均坪単価は26,552円（参照：株式会社シンクロ・フード「南新宿駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）」2025年1月時点）ですが、当該物件は17,066円と相場を大きく下回っており、最も重視していたコスト面がご希望に適い契約の運びとなりました。

オープン予定のお店について

朝5時まで営業、デートにも最適なおしゃれダイニング

今回オープンするお店は、夜更けにも寛げる空間で温かい食事をいただけるダイニングバーで、2025年2月にオープンを予定しています。

メニューは現在開発中とのことですが、「南新宿駅」周辺はラーメンや寿司、焼肉屋などが多いことから差別化を図り、オムライスやカレー、パスタなど洋食をメインにご提供。また、お酒はワインを主力に、おつまみや季節の一品も充実させて、ペアリングをお楽しみいただけます。

そして、こだわりは店内にも詰めこみ、女子会やデートにぴったりなおしゃれ空間を演出。

ダイニングバーといいつつ、料理だけでも満足いただけるクオリティを目指す同店は、お酒があまり得意でない女性や若者にもニーズがありそうです。

営業時間は19時～翌5時まで想定。遊び疲れた日には深夜の休憩スポットとして利用してみるのもいいのではないでしょうか。

インタビュー実施日：2024年12月25日