小岩駅徒歩6分 貸店舗 居酒屋居抜き物件 23.90坪

ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント

物件探しにおいて、最重要視した条件

都内広域を対象に初期費用を抑えられる居抜き物件

今回のご契約者様は、飲食業経験が豊富な新規開業者様。
予てから独立を目標にしており、資金面の準備が整ったことを契機に今年の4月から物件探しを始めました。

物件探しで最も重視していたのは、費用面。中でも初期投資をできるだけ抑えたいと、活用度の高い居抜き物件がご希望でした。

立地としては、車通りが良くお店を認知してもらいやすい場所を希望していましたが、エリアについては特段限定せず東京23区内を対象に広くみていたといいます。

申込みの決め手となったポイント

お手頃価格と周辺環境に対する安心感

今回ご契約いただいたのは、JR中央・総武線「小岩駅」徒歩6分の居酒屋居抜き物件。

当該物件は地域民やオフィスワーカなど幅広い層が混在する小岩エリアに所在し、飲食店が立ち並ぶ通りで人通りも申し分ない立地。店内は状態良好な内装、且つ設備も充実している上、物件取得費用は総額300万円以下とあって、コストパフォーマンスの高さが際立つ物件です。

とはいえ、これまで小岩駅に馴染みのなかったご契約者様。多少のリスクもありますが、以前の勤め先が浅草橋駅で路線がこれまでと変わらず通いやすかったこと、そして何よりご契約者様と同じベトナム出身の知人が多く住むエリアということで、少なからず安心感を持てたことが契約の後押しになっていました。

オープン予定のお店について

和食からアジア料理までを気軽に楽しめるコスパのよい居酒屋

今回オープン予定のお店は、定番の居酒屋メニューから韓国、東南アジアまで幅広い料理を楽しめる居酒屋で、2024年7月上旬にオープンを予定しています。

メニューは焼鳥や刺身、天ぷらといったスタンダードな酒の肴に加えて、店主の過去勤務経験から「海鮮スンドゥブ」や「石焼ビビンパ」等の韓国料理、そしてご出身の東南アジア料理も取り入れて展開していきます。

価格はお一人様あたり、ランチタイムが800円〜1,000円、ディナータイムが3,500円前後と比較的リーズナブルな設定とし、デイリーに使ってもらえるお店として営業。料理の提供スピードや笑顔あふれる接客を意識し、サービスの質にもこだわっていくと店主はいいます。

また、地元産の新鮮な食材を使用するなど素材にもこだわり、若い人からご年配の方々が気軽に通ってもらえることを目指す同店。店内はカウンター、テーブル、座敷と幅広い利用シーンを想定し、宴会でのご利用も大歓迎です。

小岩にお寄りの際には、サクッと一人飲みしたい方も、大人数でワイワイ楽しみたい方も是非同店へ一度足を運んでみて下さい。

（インタビュー実施日：2024年6月24日）