川崎駅の街情報
エリア概要
神奈川県川崎市川崎区に位置する川崎駅は、JR京浜東北線、JR東海道線、JR南武線、京急線などが乗り入れる交通の要衝です。都内主要ターミナル駅へのアクセスも良好で、例えば品川駅へは約10分、東京駅へは約20分でアクセス可能です。駅周辺は、多くの商業施設が集積し、通勤・通学利用者が多いエリアであり、多様な飲食店が多く立地しています。このような環境は、新しい店舗の出店を検討する際に、多くの集客が見込める可能性があります。特に、初期投資を抑えたい場合や、スピーディーな開業を目指す場合に、居抜き物件は有力な選択肢となり得ます。
出店環境
川崎駅周辺エリアは、JR線や京急線が乗り入れ、都内主要ターミナル駅へのアクセスも良好なため、多くの通勤・通学客が行き交う交通の要衝となっています。駅周辺には大規模な商業施設が複数立地しており、日中は買い物客や近隣オフィスで働く人々が多く見られます。また、住宅街も広がりを見せているため、多様な年齢層が生活するエリアでもあります。平日の朝夕には通勤・通学客による人流が顕著になり、昼間は商業施設や飲食店での活動が見られます。夜間も駅周辺の飲食店や商業施設には一定数の利用者が見受けられます。このような多様な通行者層と、駅を中心に形成される人々の流れは、新しい飲食店の出店を検討する上で、多様なニーズに応えられる可能性を示唆しています。初期投資を抑え、スピーディーな開業を目指す際には、このエリアでの居抜き物件の活用が有力な選択肢となるでしょう。
店舗物件の傾向
川崎駅周辺エリアでは、多様な面積帯の店舗物件が見られます。小規模ながらも効率的な運営が可能な物件から、比較的大規模なスペースまで、幅広いニーズに対応できる物件傾向があります。階層については、路面店が中心となりやすい傾向が見られますが、ビル内のテナントや地下物件なども含め、複数の選択肢が存在します。現業態としては、居酒屋やBARといった飲食系の店舗が多く見受けられるほか、多様な業態の店舗が出店しています。このようなエリア特性を踏まえると、物件の坪単価はやや高めの水準にあると考えられます。初期投資を抑えたい事業者にとって、居抜きでの飲食店開業は有力な選択肢となるでしょう。
出店のポイント
川崎駅周辺エリアでの飲食店出店においては、交通の要衝としての特性を活かした業態が有力です。例えば、通勤・通学客をターゲットとしたテイクアウト中心の弁当店や、近隣オフィスワーカー向けのランチ営業を主軸としたカフェ・定食店は、安定した需要が見込めます。また、多様な年齢層が居住するエリアでもあるため、ファミリー層や地域住民に支持されるような、親しみやすい居酒屋業態も選択肢となり得ます。立地選定においては、路面店は視認性が高い一方で、ビル内のテナントや地下物件も、家賃などのコストを抑える上で有効な場合があります。特に、駅からの動線や、周辺の商業施設・オフィスビル・住宅地の分布を考慮し、ターゲット層が自然と流入する場所を選ぶことが重要です。中長期的には、川崎駅周辺は今後も開発が期待されるエリアであり、多様な人々が集まることから、飲食店のニーズは継続的に存在すると考えられます。初期投資を抑えて開業を目指す際には、居抜き物件の活用が有効な選択肢となるでしょう。
駅の特徴
JR京浜東北線、JR東海道本線、JR南武線が走り、埼玉、東京、神奈川をつなぐ路線が通っている。神奈川県内指折りの主要ターミナル駅といえる川崎駅は南武線の起点駅だ。JR京急川崎駅へも徒歩圏内で京急川崎駅⇔JR川崎駅間は徒歩約4分となっており両駅同日に利用する者も少なくない。京急川崎駅の利用者も相当数おり、相乗効果で街全体が賑わっている。
「川崎駅前仲見世商店街」、「銀柳街」「川崎駅前大通り商店街」と複数の商店街や駅ビルの「アトレ川崎」、「ラゾーナ川崎」、「チネチッタ」など商業施設が立ち並び、週末だけでなく平日から人流のある街。県外から買い物・食事・映画などアミューズメントを堪能しにくる人も珍しくない。
駅利用者
1日の平均乗降人員（２０２０年度）
JR東日本：１５万９８０２人
街の特徴
「川崎」と聞けば多くの人が「京浜工業地帯」を思い浮かべるだろう。一時期「工場夜景ツアー」などで注目を浴びたのは記憶に新しい。川崎では明治40年に最初の大工場と言われている「横浜製糖 川崎工場」が進出し同年以降、私たちにもなじみのある東芝、日本コロムビア、味の素、いすゞ自動車…と日本の製造業に貢献してきた「四大工業地帯」と呼ばれる地域に成長した。
そんな名残から今でも工場勤務で通う人は多く、製造業関連オフィス、ホテル、区役所と労働人口はかなり多い。東口は古い店が多く商店街は気軽に入れる居酒屋やダイニングなど飲食店でひしめき合っている。しかしながら近年（特に西口エリア）、大規模開発され、おしゃれな商業施設ラゾーナ川崎、高層タワーマンション、公園が整備され、一気にファミリー人口が増えた印象だ。それに合わせるように流行りのベーカリーやカフェも増えて“アーバン化”は否めない。
やすさだけでなく、アミューズメント要素も忘れていないのが川崎のいいところ。ラゾーナ川崎ルーファ広場では定期的にアイドルや著名人のイベントが行なわれ、それによって混雑が生じることもしばしば。水族館、コンサートホール、東芝未来科学館など意外と知られていないかもしれないが遊びの要素もふんだんだ。
駅周辺の飲食店の傾向
労働人口が多い川崎だけあり、居酒屋・スナック・バー・キャバレー、ダイニングなどお酒を提供している店は多い。それも路面店だけでなく、ビルの２階以上に大型店が出店してることも珍しくない。平日の主婦層やビジネスマンの憩いの場としてカフェもまた多い。スターバックスは７件、タリーズコーヒー７件、ドトールコーヒー５件…と、とにかくチェーン店の同店舗多数展開が特徴だ。（2018年6月時点）それだけ需要はあり、常に回転していることは容易に想像できるだろう。他にも中華料理店、焼き肉屋、ハンバーガーショップ、など一通りの飲食店はそろっておりしのぎを削っている。
“にぎやかで活気あふれる商店街”とスタイリッシュで“アーバンライクな佇まいと“２つの顔が楽しめる川崎からますます目が離せない。
アクセスしやすい駅・エリア
川崎を語るうえで切り離せないのが「アゼリア」という地下の巨大ショッピングセンターだ。JR川崎駅、京急川崎駅、川崎モアーズ、各主要商店街、ホテル各方面へと網の目状に通じており雨の日もぬれずに行き来できる便利な地下街。出店をお考えの際は地下街忘れずにチェックしてほしい。
また品川、大森、蒲田から京浜東北線１本でアクセス可能なことから、神奈川県内だけでなく都内からの人流も多いのも事実だ。