店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月24日更新

8,180円（坪単価）

エリア概要

新松戸駅（千葉県松戸市）は、JR常磐線各駅停車とJR武蔵野線が乗り入れる交通の要所です。都心へのアクセスも良好で、新松戸駅からは東京駅までJR武蔵野線で約40分、西日暮里駅まで常磐線各駅停車で約45分でアクセス可能です。駅周辺は、駅東側にバスターミナルや「けやき通り」があり、イオンフードスタイル新松戸店などの商業施設や飲食店が集まる商店街が形成されています。駅西側は住宅地が広がり、現在土地区画整理事業が進められています。このエリアは、飲食店の出店を検討する上で、駅周辺の特性を理解することが重要であり、居抜き物件を探す際にも、周辺環境との適合性を考慮する必要があります。

出店環境

新松戸駅周辺エリアは、JR常磐線各駅停車とJR武蔵野線が乗り入れる交通結節点であり、多様な人々が行き交う特性が見られます。駅東側には、イオンフードスタイル新松戸店をはじめとする商業施設や飲食店が集まる商店街が形成されており、駅利用者や地域住民の日常的な買い物や飲食のニーズに応えています。このエリアは、都心へのアクセスも比較的良好であるため、通勤で利用する層も見られます。駅西側には住宅地が広がり、平日の朝夕には通勤・通学による人流が多く見られる傾向があります。駅周辺の商業施設や飲食店へのアクセスも考慮すると、日中から夜にかけても一定の人通りが想定されます。このような駅周辺の立地特性は、飲食店などの店舗を探す上で、周辺環境との適合性を考慮する上で重要となります。このエリアでは、居抜き物件の活用も有効な出店戦略の一つとなり得ます。

物件流通の特性

新松戸駅周辺エリアは、駅周辺に商業施設が集積する駅前型、商店街型、そして住宅地型といった複数の立地特性が複合的に見られます。JR常磐線各駅停車とJR武蔵野線の乗り入れにより、多様な人流が想定されます。駅東側には商店街が形成されており、飲食店の出店に適した環境があると考えられます。想定される物件の流通タイプとしては、比較的小規模な居抜き物件が中心となる傾向があると推察されます。駅前の商業エリアでは、既存の飲食店からの引き継ぎによる店舗物件の流通が一定数見られる可能性があります。出店を検討する際には、駅からの距離や周辺の商業施設との関連性、そして住宅地へのアクセスといった、立地構造を踏まえた視点が重視されるべきです。物件の流動性については、駅前型と住宅地型の両方の特性を併せ持つことから、立地条件によって流動性が異なると考えられます。

出店のポイント

新松戸駅周辺エリアへの飲食店出店においては、交通利便性の高さを活かした業態が考えられます。例えば、駅利用者の需要に応える「テイクアウト・デリバリー専門の弁当店」や、仕事帰りの人々をターゲットとした「サクッと立ち寄れる居酒屋業態」、さらには近隣住民の利用が見込める「ファミリー層向けのカジュアルダイニング」などが候補として挙げられます。物件選定においては、駅からの距離はもちろん、商店街や商業施設周辺の「動線」を意識し、路面店か否かも含めて検討することが重要です。特に、駅東側の商店街エリアは飲食店の「店舗」物件が多く流通する傾向にあり、既存の設備を活かせる「居抜き」物件との親和性も高いと考えられます。駅西側の住宅地開発も進んでおり、中長期的には地域住民の生活を支える店舗としての需要も見込まれることから、エリアの特性を理解した上での出店計画が、安定した経営につながるでしょう。