店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月24日更新

10,164円（坪単価）

エリア概要

古淵駅は、神奈川県相模原市南区に位置し、JR横浜線が利用できる駅です。この駅からは、主要ターミナル駅である新宿駅まで約46分、渋谷駅まで約50分でアクセス可能です。また、町田駅へは約3～5分、橋本駅へは約10分で到着します。駅周辺は、大型商業施設が集積しており、生活利便性が高いエリアとなっています。飲食店をはじめ、店舗物件の居抜きでの出店も検討できる環境です。

出店環境

古淵駅周辺エリアは、JR横浜線が利用可能で、町田駅まで約3～5分、橋本駅まで約10分、都心の新宿駅や渋谷駅へも約46～50分でアクセスできる交通利便性の高い地域です。駅周辺にはイオン相模原ショッピングセンターやイトーヨーカドー古淵店などの大型商業施設が複数立地しており、日常の買い物からまとめ買いまで、多様なニーズに対応できる環境です。これらの商業施設には、様々な飲食店も含まれています。

古淵駅の一日の平均乗降客数は約4万人を超えており、通勤・通学利用者が多い傾向が見られます。特に朝夕の通勤時間帯には駅周辺の往来が増加します。また、大型商業施設が集積していることから、日中から夕方にかけては買い物客を中心に駅周辺の動線が形成されます。オフィスビルや公共施設も点在しており、一定数のオフィスワーカーや地域住民が活動しています。住宅地も広がっており、ファミリー層や単身者など、幅広い年齢層の住民が生活しています。このエリアでは、店舗物件の居抜きでの出店も検討されることが多く、飲食店の開業に適した環境と言えるでしょう。

物件流通の特性

古淵駅周辺エリアは、駅前に大型商業施設が集積する「駅前型」の立地構造が特徴です。イオン相模原ショッピングセンターやイトーヨーカドー古淵店といった商業施設が、人々の主要な動線と購買活動の中心となっています。このような特性から、想定される物件の流通タイプとしては、商業施設内やその周辺に位置する小規模な居抜き物件が中心になると考えられます。路面店よりも、施設内のテナントとしての募集が多く見られる傾向があるでしょう。

出店を検討する際には、これらの大型商業施設の集客力や、施設内の飲食店の構成、ターゲット層などを分析することが重要です。また、駅周辺には住宅地も広がっており、地域住民の日常的な利用も見込めるため、ファミリー層や地域住民をターゲットとした飲食店の開業も視野に入ります。物件の流動性については、駅前の商業集積と住宅地の広がりという二面性から、比較的安定した需要が見込まれますが、商業施設内の物件は、退店時の募集状況に左右される側面もあります。周辺のオフィスワーカーや公共施設の利用者といった層も考慮に入れると、多様なニーズに対応できる店舗物件の流通が期待できます。

出店のポイント

古淵駅周辺エリアでの飲食店開業においては、駅前の大型商業施設が集積している点が大きな特徴です。そのため、商業施設内のテナントとして、ファミリー層をターゲットにした「ファミリーレストラン」や、買い物客の合間の利用が見込める「カフェ・スイーツ店」などが相性の良い業態として考えられます。また、駅周辺の住宅地も広いため、地域住民の日常的な利用を見込める「定食屋」なども選択肢となるでしょう。立地選定においては、路面店よりも商業施設内の小規模な居抜き物件が中心となる傾向があります。商業施設内の動線や、施設全体の集客力、ターゲット層を考慮した物件選びが重要です。中長期的には、駅前の商業集積と広がる住宅地という二面性から、安定した需要が見込まれます。多様なニーズに対応できる店舗物件の流通が期待でき、飲食店の開業に適した環境と言えます。