店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

20,557円（坪単価）

エリア概要

神奈川県海老名市に位置する門沢橋駅は、JR相模線が利用できる駅です。この駅からは、海老名駅まで約5分、茅ヶ崎駅まで約16分でアクセス可能です。海老名駅で小田急小田原線や相鉄本線に乗り換えると、横浜駅まで約45分、新宿駅まで約50分でアクセスできます。門沢橋駅周辺は、住宅地が広がるエリアであり、静かな環境が特徴です。大型の商業施設は少ないですが、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニは徒歩圏内にあります。また、飲食店も点在しており、店舗物件を探す際にも選択肢となるでしょう。近隣には小中学校や公園も整備されており、子育て世帯にも適した環境です。このエリアは、落ち着いた住環境を求めつつも、主要駅へのアクセスも重視したい方に適しています。

出店環境

門沢橋駅周辺エリアは、JR相模線が利用可能で、海老名駅へ約5分、茅ヶ崎駅へ約16分でアクセスできます。主要駅への乗り換えにより、横浜駅まで約45分、新宿駅まで約50分での移動が可能です。駅周辺は主に住宅地が広がっており、通勤・通学で利用する層が中心と考えられます。日中は比較的落ち着いた様子ですが、朝夕の通勤・通学時間帯には駅および周辺道路の人通りが見られます。大型商業施設は駅周辺には見られませんが、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニは徒歩圏内に点在しています。また、飲食店も複数立地しており、店舗物件を探す上での選択肢となり得ます。近隣には海老名市立門沢橋小学校や公園なども整備されており、地域住民の生活を支える環境が整っています。こうした地域特性から、主に近隣住民が主な通行者層となるでしょう。このエリアで飲食店を開業する際には、地域住民のニーズに応える店舗が求められると考えられます。

物件流通の特性

門沢橋駅周辺は、住宅地型の立地構造が特徴です。駅自体はJR相模線の停車駅であり、駅前には商業施設が集積しているというよりは、駅周辺に生活利便施設が点在する形となっています。このため、想定される物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き物件が中心となると考えられます。路面店やスケルトン物件よりも、既存の飲食店設備を活かせる居抜き物件が、個人事業主や小規模事業者にとって出店しやすい傾向にあると推察されます。

出店を検討する際には、近隣住民の日常的なニーズに応える飲食店のあり方が重要視されるでしょう。駅周辺にはスーパーやコンビニといった生活必需品を扱う店舗があり、地域住民の生活圏内であることがうかがえます。そのため、地域住民が日常的に利用しやすい価格帯やメニュー設定、あるいはテイクアウトやデリバリーに対応した店舗などが、物件の流動性を高める要因となると考えられます。また、駅からのアクセスは良好ですが、駅前に大規模な商業施設がないことから、周辺の住宅地を主なターゲットとした店舗戦略が有効であると推測されます。物件の流動性としては、駅利用者だけでなく、近隣住民の生活動線に合わせた店舗が、比較的安定した需要を見込める傾向にあると考えられます。

出店のポイント

門沢橋駅周辺エリアでの飲食店出店では、地域住民の日常的なニーズに応える業態が適していると考えられます。例えば、家族連れでも利用しやすい定食屋や、テイクアウト・デリバリーにも対応した弁当・惣菜店などは、周辺の住宅地の特性と親和性が高いでしょう。また、地域住民の憩いの場となるような、落ち着いた雰囲気のカフェなども選択肢となります。立地選定においては、駅前の大規模商業施設はないものの、生活利便施設が点在しているため、近隣住民の生活動線上にある物件が有利となる可能性があります。路面店であるか否かに加えて、日用品店舗などへのアクセスが良い場所も考慮に入れると良いでしょう。中長期的には、住宅地としての安定した需要が見込まれるため、地域に根差した店舗運営が鍵となります。このエリアで居抜き物件を探す際は、既存設備を活かしながら、地域住民の生活スタイルに合わせた店舗づくりを検討することが、飲食店開業の成功につながるポイントとなります。