店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年06月08日更新

7,012円（坪単価）

エリア概要

東飯能駅は埼玉県飯能市に位置し、JR八高線と西武池袋線が乗り入れる駅です。都心へのアクセスは、西武池袋線利用で池袋駅まで約50分、JR八高線利用で八王子駅まで約20分と、主要ターミナル駅への移動が可能です。駅周辺は、住宅地としての性格が強く、日常の買い物ができる商業施設も点在しています。このエリアでは、新たな飲食店を開業するにあたり、既存の設備を活かせる居抜き物件を探す動きも見られます。店舗物件に関する情報は、多様なニーズに応える形で提供されています。

出店環境

東飯能駅周辺は、JR八高線と西武池袋線が乗り入れる交通結節点であり、通勤・通学で利用する方が多いエリアです。駅周辺には住宅地が広がり、地域住民の生活を支える商業施設も点在しています。これらの施設や駅を利用する人々が主な通行者層と考えられます。駅からの人の流れは、通勤時間帯には都心方面への移動が多く見られ、日中は地域住民の生活動線として、夕方以降は帰宅者による人流が中心となる傾向があります。周辺には、地域住民向けの店舗や生活利便施設が集積しており、特定の時間帯における人通りの多さがうかがえます。こうした特性を持つ東飯能駅周辺エリアでは、既存の設備を有効活用できる居抜きの店舗物件が、新たな飲食店開業の選択肢となり得ます。

物件流通の特性

東飯能駅周辺は、駅を中心に住宅地が広がり、地域住民の生活を支える商業施設が点在する「住宅地型」の立地構造を有しています。西武池袋線とJR八高線が乗り入れており、駅周辺には生活利便施設が集積していることから、地域住民の日常的な利用が見込まれます。こうしたエリア特性から、物件の流通タイプとしては、既存の設備を活かした小規模な居抜き物件が中心となる傾向が推察されます。路面店も一定数存在すると考えられますが、住宅地という性質上、スケルトン物件よりも、初期投資を抑えやすい居抜きの店舗物件が、新たな飲食店開業を検討する事業者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。出店を検討する際には、駅からの距離や周辺の生活動線、ターゲットとなる顧客層が利用しやすい立地であるかどうかが重視すべき視点となります。物件の流動性については、地域住民の生活圏としての側面が強いため、駅前のような頻繁な人流よりも、地域に根差した需要に支えられる物件の動きが一般的であると想定されます。

出店のポイント

東飯能エリアでの飲食店開業においては、地域住民の日常的な需要に応える業態が有力な選択肢となります。具体的には、家族連れでも利用しやすい「ファミリーレストラン」や、日常的に利用できる「カフェ」、テイクアウト需要も見込める「惣菜店」などが考えられます。路面店であれば、視認性の高さから集客に繋がりやすいですが、住宅地としての側面が強いため、駅からの距離や生活動線を考慮し、地域住民が立ち寄りやすい立地を選ぶことが重要です。また、既存の設備を有効活用できる居抜きの店舗物件であれば、初期投資を抑えながら開業できるメリットがあります。中長期的には、駅周辺の住宅開発の動向や、地域住民のライフスタイルの変化などを注視し、持続的な事業展開を目指していくことが求められます。