店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月13日更新

5,658円（坪単価）

エリア概要

埼玉県比企郡滑川町に位置する森林公園駅は、東武鉄道東上本線の駅です。池袋駅まで急行で約60分、JR大宮駅へは乗り換えが必要となり、所要時間は約1時間15分ほどです。駅周辺は、以前は農地も残る住宅地でしたが、近年は開発が進み、商業施設や飲食店が集まるエリアとなっています。店舗物件をお探しの際は、このエリアの特性を理解した上で、居抜き物件の検討も有効でしょう。

出店環境

森林公園駅周辺エリアは、東武鉄道東上線の駅であり、池袋駅まで約60分、JR大宮駅へは乗り換えを含め約1時間15分と、都心へのアクセスも可能です。駅の1日平均乗降客数は約1万2千人（2024年度）であり、主に通勤・通学で利用する層が多いと考えられます。日中は、近隣の国営武蔵丘陵森林公園や、電車でアクセス可能な東松山ぼたん園、越生梅林などへの観光客や、駅周辺の商業施設を利用する人々が見られます。駅周辺には、なめがわ森林モールやピオニウォーク東松山、カインズモール嵐山などのショッピングモールが点在しており、飲食店も複数立地しています。夕方以降は、仕事帰りの通勤客に加え、これらの飲食店を利用する層の人通りが見られます。特に、駅構内には東武鉄道の車両基地があることから、当駅を終点・始発とする電車も多く設定されています。このような駅周辺の特性を踏まえ、飲食店の 店舗 探しにおいては、 居抜き物件の活用も有効な選択肢となるでしょう。

物件流通の特性

森林公園駅周辺エリアは、駅を中心に商業施設が集積する駅前型でありながら、周辺には住宅地も広がる複合的な立地構造を有しています。そのため、物件の流通タイプとしては、駅周辺の小規模な居抜き物件が中心となると想定されます。また、駅からのアクセスや視認性を考慮した路面店も流通する可能性があります。

出店を検討する際には、駅利用者や近隣住民のニーズを把握することが重要です。特に、近隣には国営武蔵丘陵森林公園や複数のショッピングモール（なめがわ森林モール、カインズモール嵐山など）が存在し、多様な客層が見込まれます。これらの施設へのアクセスや、地域住民の日常的な利用シーンを考慮した 飲食店 の 店舗 開発が求められるでしょう。物件の流動性については、駅の乗降客数（2024年度1日平均約1万2千人） を考慮すると、一定の需要は見込めますが、郊外の駅であることを踏まえると、大規模なスケルトン物件よりも、既存の設備を活用できる 居抜き 物件の方が、よりスピーディーに流通する傾向にあると考えられます。

出店のポイント

森林公園駅周辺エリアでの飲食店出店においては、多様な客層を捉えることが鍵となります。駅利用者や近隣住民、さらには国営武蔵丘陵森林公園や周辺ショッピングモールへの来訪者など、幅広い層が見込まれるため、ファミリー層も利用しやすいカフェレストランや、地域住民の日常使いに対応できる定食屋などが適していると考えられます。また、通勤・通学客やショッピングモール利用者向けのテイクアウト専門店も有効な選択肢となるでしょう。

立地選定においては、駅からのアクセスや視認性を考慮し、人通りの多い動線を意識することが重要です。路面店は集客に有利ですが、駅周辺の商業施設内や近隣の集客施設周辺の物件も、ターゲット層との接点となり得ます。小規模な居抜き物件は、初期投資を抑えつつスピーディーな開業を目指す上で有力な選択肢となります。

中長期的な視点では、駅周辺の商業開発の進展や、周辺住宅地の広がりによる人口動態の変化を注視していくことが求められます。今後も駅利用者や地域住民のニーズに応える形で、多様な飲食店の店舗展開が期待されます。