店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月24日更新

10,000円（坪単価）

エリア概要

埼玉県羽生市に位置する羽生駅は、東武鉄道伊勢崎線が乗り入れる駅です。都心へのアクセスとしては、東京メトロ半蔵門線・日比谷線との相互直通運転も行われており、浅草駅や北千住駅など主要駅へのアクセスが可能です。駅周辺は、住宅地としての性格が強いエリアですが、駅周辺には商業施設も集積しており、日常的な買い物や外食ができる店舗も点在しています。飲食店を開業するにあたり、このエリアの特性を理解することは重要です。

出店環境

羽生駅周辺エリアは、東武鉄道伊勢崎線と秩父鉄道秩父本線が乗り入れる結節点となっており、1日の乗降客数は東武線で約1万2千人、秩父線で約3千人強と、多くの鉄道利用者がいることが想定されます。駅周辺には、フォルテ羽生やカインズモール羽生といった商業施設に加え、イオンモール羽生も立地しています。また、さいたま水族館や羽生水郷公園、道の駅はにゅうなど、周辺地域への誘客施設も点在しています。これらの施設へのアクセスや、日常の買い物、通勤・通学などで駅を利用する層が主な通行者層と考えられます。日中は商業施設や周辺施設への来訪者による人通りが見られ、夕方以降は帰宅者による駅利用が中心となると推測されます。平日の日中における通勤・通学利用者の多さが、このエリアの人の流れの特性の一つと言えるでしょう。この地域での飲食店開業においては、これらの駅利用者や商業施設・観光施設への来訪者を想定した出店戦略が考えられます。

物件流通の特性

羽生駅周辺エリアは、駅前を中心に商業施設が集積しており、全体としては住宅地としての性格が強い立地構造と言えます。駅周辺にはフォルテ羽生やカインズモール羽生、イオンモール羽生といった大規模商業施設が存在し、これらの施設内や近隣に飲食店向けの店舗が見られます。また、さいたま水族館や羽生水郷公園など、周辺地域からの誘客施設も立地しており、これらへのアクセス拠点としても駅が機能しています。

このようなエリア特性から、想定される物件の流通タイプとしては、商業施設内のフードコートやテナント区画、または駅周辺のロードサイドに位置する小規模な居抜き物件が中心となると考えられます。スケルトン物件よりも、既存の設備を活用しやすい居抜き物件の方が流通しやすい傾向にあると推測されます。

出店を検討する際には、商業施設利用者や周辺施設への来訪者、そして地域住民のニーズを捉えることが重要です。特に、日中の商業施設での集客や、夕方以降の帰宅者層へのアプローチを考慮した立地選定や業態開発が求められます。物件の流動性については、駅利用者や商業施設への来訪者による一定の需要が見込まれるため、比較的安定した流通が見られる可能性があります。

出店のポイント

羽生市での飲食店開業においては、駅周辺の商業施設や観光施設への来訪者、そして地域住民のニーズを捉えることが重要です。例えば、日中の商業施設利用者や観光客をターゲットとしたカフェや軽食店、夕方以降の帰宅者層を想定した居酒屋や定食店などが考えられます。路面店だけでなく、商業施設内のテナント物件も選択肢となり、特に駅からの動線や施設内の人の流れを考慮した立地選定が求められます。長期的な視点では、羽生市は住宅地としての性格と商業施設が集積する側面を併せ持つため、多様な需要が見込まれます。既存設備を有効活用できる居抜き物件は、初期投資を抑えながら多様な業態の飲食店を出店する上で有効な選択肢となるでしょう。