店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年07月23日更新

9,841円（坪単価）

エリア概要

八広駅は、東京都墨田区に位置し、東武鉄道東上本線が乗り入れる駅です。当駅からは、東京スカイツリータウンのある押上駅まで約5分、都心の主要ターミナル駅である上野駅へは約15分、東京駅へは約25分でアクセスできます。駅周辺は、住宅地としての性格が強く、落ち着いた住環境が広がっています。その一方で、駅周辺には日常の買い物に便利な店舗や、地域住民の利用する飲食店も点在しており、生活に必要な施設が揃っています。このようなエリアでは、新たな飲食店を開業する際に、既存の設備を活用できる居抜き物件を探すことも可能です。

出店環境

八広駅周辺は、落ち着いた住宅地としての性格が強く、比較的年齢層が高めの住民が多い傾向が見られます。駅周辺には日常の買い物に便利な店舗が点在し、地域住民の生活動線となっています。都心へのアクセスも良好なため、通勤・通学で駅を利用する人も多く見られます。日中は地域住民の往来が中心ですが、夕方以降は帰宅する人々で駅周辺に人流が見られるようになります。周辺には商業施設やオフィスビルは少ないものの、地域に根差した飲食店が立地しており、こうしたエリアでは、既存の設備を活かせる居抜きの店舗を探すことが、新規飲食店開業の選択肢の一つとなります。

物件流通の特性

八広駅周辺は、駅前型と住宅地型が混在する立地構造と言えます。駅周辺には地域住民の生活に必要な店舗が点在していますが、大規模な商業施設やオフィスビルは少なく、落ち着いた住環境が広がっています。そのため、想定される物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き物件が中心となると考えられます。路面店も一定数見られますが、スケルトン物件よりも、既存の内装や設備を活用できる物件が流通しやすい傾向にあると推測されます。

出店を検討する際には、駅からの距離や周辺の生活動線を考慮し、地域住民のニーズに合った業態を選択することが重要です。また、日中の人流と夕方以降の人流の違いを理解し、ターゲットとする顧客層に合わせた営業時間やメニュー展開を検討する必要があるでしょう。物件の流動性については、住宅地としての性格が強いため、地域住民の生活を支えるような、日常的に利用しやすい飲食店の店舗は比較的安定した需要が見込まれる一方、大きな賑わいのあるエリアではないため、物件の入れ替わりは緩やかであると類推されます。

出店のポイント

八広エリアでの飲食店開業では、地域住民の日常的なニーズに応える業態が有力な選択肢となります。例えば、家族連れでも利用しやすい「ファミリーレストラン」や、地域に根差した「定食屋」、テイクアウト需要も見込める「お弁当・惣菜店」などが考えられます。立地選定においては、駅からの距離だけでなく、地域住民の生活動線上にあるかどうかが重要です。路面店は視認性が高い一方で、住宅地内の少し奥まった場所でも、地域住民の生活圏内であれば、安定した需要が見込める場合があります。中長期的な視点では、八広は落ち着いた住環境でありながら、都心へのアクセスも良好なため、今後も住宅地としての魅力は維持されると推測されます。このようなエリア特性を踏まえ、既存の内装や設備を活かせる居抜き店舗を探すことは、初期投資を抑え、地域に密着した飲食店を開業する上で有効な戦略となるでしょう。