店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月24日更新

11,737円（坪単価）

エリア概要

東京都町田市に位置する玉川学園前駅は、小田急小田原線が乗り入れる駅です。新宿駅へは、乗り換えなしで約40分、町田駅へは電車で約3分とアクセスが良好です。駅周辺は、学校法人玉川学園によって計画的に開発された閑静な住宅地であり、文教エリアとしての性格を持っています。駅周辺には商店会があり、個人商店も点在していますが、娯楽施設はほとんど見られません。坂道が多い地形も特徴で、徒歩や自転車での移動には工夫が必要な場合がありますが、その分、眺望が良い物件も見られます。玉川学園前駅周辺では、飲食店を開業するにあたり、居抜き物件も多く見られます。

出店環境

玉川学園前駅周辺エリアは、小田急小田原線が利用可能で、新宿駅まで乗り換えなしで約40分、町田駅へは約3分と、都心および近隣主要都市へのアクセスが良い立地です。駅周辺は、計画的に開発された文教エリアとしての性格が強く、学生やその保護者、地域住民が主な通行者層と考えられます。商店会や個人商店が点在し、日常生活に必要な店舗が見られますが、大規模な商業施設やオフィスビルは少ない傾向にあります。

人流としては、朝夕の通勤・通学時間帯に駅周辺および駅へと向かう動線に利用者が見られます。日中は、近隣の学校関係者や地域住民による駅周辺での活動が中心となることが予想されます。夜間にかけては、帰宅する住民の利用が主となり、飲食店などの店舗における活動は限定的になる傾向が見られます。坂道の多い地形のため、地域内の移動には注意が必要ですが、一部エリアからは良好な眺望が期待できます。このような立地において、駅周辺では飲食店向けの居抜き物件も散見され、新たな店舗開設の選択肢となり得ます。

物件流通の特性

玉川学園前駅周辺エリアは、計画的に開発された文教エリアとしての性格が強く、駅前と、それに連なる商店会、そして広がる住宅地という立地構造が特徴です。このエリアでの飲食店向け居抜き物件は、個人商店が利用していた小規模な物件が中心となる傾向が見られます。路面店も一定数存在しますが、住宅地型という特性から、スケルトン物件よりも、既存の内装や設備を活かせる居抜き物件が流通しやすいと考えられます。

出店を検討する際には、地域住民や学生、学校関係者が主な顧客層となることを踏まえ、ターゲット層に合わせた業態や価格設定が重要となります。また、坂道の多い地形を考慮し、店舗へのアクセスや、周辺での集客動線についても事前に把握しておくことが望ましいでしょう。物件の流動性については、駅周辺の生活利便施設や商店会の状況、そして住宅地としての特性から、安定した需要が見込まれる一方で、急激な物件数の増減は考えにくい傾向にあると推察されます。飲食店開業にあたり、このエリアの特性を理解した上で、居抜き物件の活用を検討することが有益です。

出店のポイント

玉川学園前エリアで飲食店を開業される際は、計画的に開発された文教エリアとしての特性を活かすことが重要です。近隣には学校があり、学生やその保護者、地域住民が主な通行者層となるため、カフェやファミリー層も利用しやすい定食店、テイクアウト需要も見込めるパン屋などが相性が良いと考えられます。店舗選定においては、駅周辺の商店会や生活道路沿いの路面店は集客が見込めますが、住宅地が広がるエリアのため、エントランスの分かりやすさや、近隣住民の生活動線を意識した立地選定が求められます。坂道の多い地形のため、店舗までのアクセスも考慮すると良いでしょう。長期的な視点では、駅周辺の生活利便施設は安定しており、住宅地としての需要が見込まれるため、地域に根差した飲食店としての居抜き物件活用は、安定した経営に繋がる可能性があります。