店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月24日更新

11,508円（坪単価）

エリア概要

神奈川県藤沢市に位置する善行駅は、小田急江ノ島線が乗り入れる駅です。都心へのアクセスとしては、新宿駅まで約60分から70分程度、横浜駅へは約30分強でアクセス可能です。善行駅周辺は、閑静な住宅街としての性格が強く、緑豊かな自然環境も身近に感じられるエリアです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設が集まっており、日々のお買い物に便利です。また、飲食店も複数立地しており、店舗を探す際にも選択肢があるでしょう。公園や教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

出店環境

善行駅周辺エリアは、小田急江ノ島線が乗り入れ、都心へのアクセスも比較的良好なため、通勤・通学で利用する年齢層が中心と考えられます。1日平均乗降人員は26,612人（2024年度）と、乗降客数は安定しています。駅周辺には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設が集まる「ODAKYU MARCHE ZENGYO」 をはじめ、日常生活に必要な店舗が揃っています。また、公園や緑地、親水公園など、自然を感じられる場所も点在しており、休日には家族連れや地域住民が訪れる傾向が見られます。平日の日中は、駅周辺の生活利便施設を利用する地域住民の姿が多く見られ、夕方以降は帰宅する通勤・通学客の流れが中心となります。週末は、近隣住民のほか、自然環境や公園などを目的に訪れる人々が駅周辺で見られるでしょう。このエリアでの店舗探しにおいては、こうした地域住民の生活動線や時間帯による人流の変化を考慮することが重要です。居抜きでの出店も、こうした地域特性を踏まえることで、新たな飲食店の可能性が広がります。

物件流通の特性

善行駅周辺エリアは、駅を中心に生活利便施設が集まる「駅前型」の立地構造と言えます。小規模な飲食店が点在し、周辺は住宅地が広がっています。こうしたエリア特性から、物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き店舗が中心になると想定されます。路面店や、住宅地内の隠れ家的な店舗も流通する可能性があります。

出店を検討する際には、駅周辺の生活動線や、時間帯による人流の変化を重視することが重要です。特に、駅前に集積する商業施設や、地域住民の生活導線上に位置する店舗が、飲食店の出店に適していると考えられます。また、周辺の住宅地の特性も考慮し、ターゲットとする顧客層に合わせた業態を選ぶ視点が求められます。物件の流動性については、駅の乗降客数と周辺の住宅地の需要を背景に、一定の流通が見込まれる傾向にあると推察されます。居抜きでの出店は、初期投資を抑えつつ、このエリアでの飲食店開業の可能性を広げるでしょう。

出店のポイント

善行駅周辺エリアでの飲食店出店においては、駅前の生活利便施設が集まるエリアと、周辺の住宅地への動線を意識した立地選定が重要となります。このエリアでは、通勤・通学客や地域住民をターゲットとした、日常的に利用しやすい業態が想定されます。例えば、テイクアウトも可能な「お弁当・惣菜店」や、地域住民の憩いの場となる「カフェ・喫茶店」、仕事帰りの需要が見込める「立ち飲み・角打ち」などは、このエリアの特性と相性が良いと考えられます。路面店だけでなく、駅周辺の商業施設内や、住宅地内の隠れ家的な立地にある居抜き店舗も、初期投資を抑えつつ効果的な出店が可能です。善行駅周辺は、今後も住宅地としての需要が見込まれるエリアであり、地域住民の生活動線上にある店舗は、中長期的な視点でも安定した運営が期待できるでしょう。居抜き物件を活用することで、このエリアでの飲食店開業の可能性を広げることができます。