店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年06月08日更新

10,652円（坪単価）

エリア概要

神奈川県川崎市麻生区に位置する栗平駅は、小田急多摩線が利用できる駅です。都心へのアクセスも良好で、新宿駅へは急行で約30分、渋谷駅へも乗り換えなしでアクセス可能です。周辺は、落ち着いた住宅地としての性格が強く、駅周辺には小田急マルシェ栗平のような商業施設も立地しています。このエリアでは、飲食店向けの居抜き店舗物件も探すことができます。

出店環境

栗平駅周辺は、小田急多摩線が利用可能で、都心へのアクセスも比較的良好なエリアです。駅周辺には、小田急マルシェ栗平などの商業施設があり、日常的な買い物には困りません。このエリアは、落ち着いた住宅地としての性格が強く、マンションや一戸建てが広がっています。駅の利用者数は1日平均約2万2千人台であり、通勤・通学時間帯には利用者が増加する傾向が見られます。駅北口周辺には生活利便施設が集積していますが、南口側は住宅地が中心となっています。時間帯別の人流としては、朝夕の通勤・通学時間帯に駅周辺の通行量が増加する一方、夜間は比較的静かになる傾向があります。周辺には、小規模な飲食店やカフェなども点在しており、飲食店向けの居抜き店舗物件を探すことも可能です。

物件流通の特性

栗平駅周辺は、駅前型と住宅地型が融合した立地構造と言えます。駅北口側には小田急マルシェ栗平などの商業施設が集積しており、生活利便施設が整っています。一方、南口側は閑静な住宅地が広がっています。このようなエリア特性から、飲食店向けの店舗物件としては、駅周辺の商業施設近辺に路面店や小規模な居抜き物件が多く流通する傾向が想定されます。住宅地内にも、地域住民をターゲットとした小規模な飲食店が見られます。

出店を検討する際には、駅利用者だけでなく、周辺住宅地の住民層のニーズを把握することが重要です。時間帯別の人流データも参考に、ターゲットとする顧客層が最も活動的な時間帯を考慮した店舗作りが有効でしょう。物件の流動性については、住宅地型エリアの特性上、地域住民の生活導線上にある物件は安定した需要が見込まれる一方、駅前の集積エリアでは、店舗の入れ替わりがある程度見られる可能性があります。このエリアで飲食店向けの居抜き物件を探す際は、立地条件と周辺環境を総合的に評価することが大切です。

出店のポイント

栗平エリアでの飲食店出店においては、駅周辺の利便性と住宅地の特性を活かした戦略が考えられます。例えば、通勤・通学客をターゲットとした「テイクアウト中心の弁当・惣菜店」や、地域住民の日常的な利用が見込める「ファミリー層向けのカフェ・レストラン」、そして仕事帰りの人々を想定した「リーズナブルな価格帯の居酒屋」などが相性の良い業態として挙げられます。物件選定においては、駅北口側の商業施設近辺の路面店は視認性が高く、駅利用者へのアプローチに適していますが、南口側の住宅地エリアでは、地域住民の生活動線上の店舗が安定した需要を見込める可能性があります。中長期的な視点では、栗平エリアは落ち着いた住宅地としての性格が強いため、地域に根差した店舗運営が重要となります。多様な業態が出店している駅周辺の集積エリアと、生活利便施設が整っていることから、飲食店の出店余地は存在すると考えられます。このエリアで「居抜き」の「店舗」物件を探す際は、ターゲット顧客層のニーズと、周辺の立地特性を多角的に分析することが、成功への一歩となるでしょう。