店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年06月08日更新

9,200円（坪単価）

エリア概要

荏田駅は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、東急田園都市線と横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れる交通の要所です。 東急田園都市線を利用すると、渋谷駅まで約27分、横浜市営地下鉄ブルーラインでは横浜駅まで約24分と、主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。 駅周辺は、落ち着いた住宅地としての性格を持ちつつ、駅直結の商業施設や近隣のスーパーマーケット、各種クリニックなどが集積しており、日常生活に必要な機能が揃っています。また、近年では駅周辺の開発も進み、新たな店舗の出店もみられます。こうした地域特性から、飲食店の開業を目指す方にとって、新たな「店舗」探しに適したエリアと言えるでしょう。

出店環境

東急田園都市線と横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れる江田駅周辺エリアは、都心へのアクセスが良いことから、ファミリー層やDINKSを中心に、落ち着いた生活を求める人々が多く居住しています。駅周辺には、駅直結の商業施設やスーパーマーケット、クリニックなどが集積しており、日常の買い物や用事に便利な環境です。また、慶應義塾横浜初等部や県立荏田高等学校などが立地する「学園都市」としての側面も持ち合わせており、学生の往来も見られます。日中は比較的穏やかな人通りですが、朝夕の通勤・通学時間帯には駅を利用する人々が多く見られます。周辺には住宅地が広がる一方、国道246号線や東名高速道路といった主要道路も交差しており、車でのアクセスも良好です。このエリアで飲食店を開業する際、居抜き物件の活用も選択肢の一つとなるでしょう。

物件流通の特性

江田駅周辺エリアは、駅前に商業施設が集積する駅前型の立地構造を基盤としつつ、広がる住宅地への生活道路が交差する複合的な特徴を持っています。このようなエリアでは、小規模な居抜き物件が中心となり、飲食店の店舗物件が流通する傾向が見られます。路面店も一定数存在しますが、建物の低層階などに配置されるケースが多いと考えられます。出店を検討する際には、駅からのアクセスだけでなく、周辺の住宅地からの歩行者動線や、生活道路沿いの視認性も重視することが重要です。また、近隣には教育機関も立地しており、学生の利用も見込まれることから、ターゲット層の行動パターンを考慮した物件選びが求められます。このエリアの物件流動性は、駅周辺の生活利便性と住宅地の広がりという特性から、比較的安定した需要が見込まれると考えられます。

出店のポイント

江田エリアは、東急田園都市線と横浜市営地下鉄ブルーラインの２路線が利用可能で、都心へのアクセスも良好なことから、多様なニーズが見込まれます。具体的には、周辺の住宅地からの需要が見込める「ファミリー層向けのカフェ・レストラン」、学生の往来も考慮した「テイクアウト中心の軽食店」、そして駅周辺の商業施設利用者向けの「日常使いできる和食・洋食店」などが考えられます。店舗物件を探す際には、路面店であるか否かだけでなく、駅からの動線や、周辺の生活道路沿いの視認性も重要になります。特に、住宅地からの歩行者動線を意識した立地選定が、集客の鍵となるでしょう。中長期的な視点では、駅周辺の開発動向や、新たな住民層の流入なども考慮に入れ、エリアの特性に合った業態・店舗作りを検討することが、持続的な経営につながります。このエリアでの飲食店開業において、居抜き物件は初期投資を抑えながら出店できる有効な選択肢となるでしょう。