店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月24日更新

13,765円（坪単価）

エリア概要

東京都大田区に位置する武蔵新田駅は、東急多摩川線が利用できる駅です。武蔵新田駅から主要ターミナル駅である蒲田駅へは約4分、渋谷駅へは約25分、品川駅へは約17分でアクセス可能です。駅周辺は、昔ながらの商店街が広がり、生活に必要な店舗が充実しています。商店街を抜けると閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた雰囲気のエリアとなっています。この地域では、飲食店向けの居抜き物件を探すことも可能です。

出店環境

武蔵新田駅周辺エリアは、東急多摩川線が利用可能で、蒲田駅へ約4分、渋谷駅へ約25分、品川駅へ約17分でアクセスできる利便性を持っています。駅周辺には、約130〜140店舗を擁する「武蔵新田商店会」が広がり、日常的な買い物や飲食に利用できる店舗が充実しています。商店街を抜けると閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた住環境が形成されています。また、駅近くには新田神社や多摩川河川敷といった緑豊かなスポットも点在しています。

主な通行者層としては、駅周辺の商店街や住宅街の住民、および東急多摩川線を利用する通勤・通学者が中心と考えられます。平日の朝夕には、通勤・通学目的の乗降客が多く見られます。時間帯による人流の変化では、朝夕の通勤・通学時間帯に人通りが多くなる傾向があります。日中は、商店街や周辺施設を利用する地元住民の姿が見られます。飲食店向けの居抜き物件を探すことも可能なエリアであり、地域住民の生活を支える飲食店の出店が見られます。

周辺の主な施設としては、前述の武蔵新田商店会に加え、新田神社、大田区民プラザ、マルエツ（スーパーマーケット）、しまむら（衣料品店）などが挙げられます。オフィスビルなどの大規模な商業施設やオフィスは目立たず、生活密着型の施設が多い傾向にあります。

このように、武蔵新田駅周辺は、地域住民の生活を支える商店街と住宅街が中心であり、比較的落ち着いた雰囲気を持つエリアと言えます。 飲食店の出店においては、地域住民のニーズに応えるとともに、駅利用者や商店街の特性を考慮した店舗戦略が考えられます。

店舗物件の傾向

武蔵新田駅周辺エリアにおける店舗物件の傾向として、現在掲載されている物件の平均面積は約28坪であり、比較的小規模な物件が多い傾向が見られます。階層においては、1階路面店舗が中心となっており、視認性の高さが期待できる物件が見られます。現業態としては、ラーメン店が掲載されており、飲食系の店舗に適した立地であると考えられます。坪単価については、エリアの特性を考慮すると、お手頃な水準で物件を探せる可能性があります。この地域で飲食店の店舗開業を目指す場合、地域住民の生活ニーズに応える業態や、駅利用者向けのサービスを提供する居抜き物件が有力な選択肢となるでしょう。

出店のポイント

武蔵新田駅周辺エリアでの飲食店出店においては、地域住民の生活ニーズに応える業態が有力な選択肢となります。具体的には、日常的に利用しやすい定食店や、テイクアウト需要も見込めるお弁当・惣菜店などが考えられます。また、駅利用者や商店街の特性を考慮すると、仕事帰りの人々が立ち寄りやすい居酒屋や、軽食を提供できるカフェなども適しているでしょう。店舗選定においては、1階路面店は視認性が高い一方で、動線や周辺環境も考慮することが重要です。商店街の通り沿いや、住宅街へのアクセスが良い場所なども検討の余地があります。長期的な視点では、武蔵新田エリアは生活密着型の施設が多いことから、地域に根差した店舗運営が継続的な成功に繋がる可能性が高いです。飲食店向けの居抜き物件を活用することで、初期費用を抑えつつ、地域に貢献できる店舗開業を目指してみてはいかがでしょうか。