店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月24日更新

11,955円（坪単価）

エリア概要

神奈川県川崎市川崎区に位置する東門前駅は、京浜急行電鉄大師線の駅です。この駅からは、京急川崎駅まで約7分、品川駅へは約22分、横浜駅へは約27分でアクセスできます。駅周辺は、閑静な住宅地としての性格を持ちながらも、大型商業施設である島忠ホームズや、オーケー川崎大師店といった店舗も立地しており、日用品や食料品の買い物に便利です。また、徒歩圏内には川崎大師平間寺があり、初詣の時期には多くの人が訪れます。駅周辺の整備も進み、マンション建設なども行われており、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。飲食店などの店舗誘致も期待できるエリアです。

出店環境

東門前駅周辺エリアは、京急大師線が利用可能で、京急川崎駅まで約7分、品川駅へは約22分、横浜駅へは約27分でアクセスできます。駅周辺は、戸建てや集合住宅が混在する住宅地が広がっており、ファミリー層の住民が多い傾向が見られます。日中には、近隣の商業施設への買い物客や、通勤・通学で駅を利用する乗降客の流れが見られます。駅周辺には、島忠ホームズ川崎大師店やオーケー川崎大師店などの商業施設があり、日用品や食料品の購入に便利です。また、徒歩圏内には川崎大師平間寺もあり、観光客の姿も見られます。平日朝夕の通勤時間帯や、昼間の時間帯には駅周辺の人通りが多くなる傾向があります。夜間は住宅地のため比較的落ち着いた雰囲気となりますが、駅周辺にはコンビニエンスストアなども立地しています。このエリアへの出店は、地域住民の生活スタイルや、近隣施設への来訪者層を考慮した出店戦略が考えられます。飲食店などの店舗誘致も期待できるエリアであり、居抜き物件の活用も有効な手段となるでしょう。

物件流通の特性

東門前駅周辺エリアは、駅前型と住宅地型が混在する立地構造と考えられます。京急大師線沿いに駅があり、周辺には島忠ホームズやオーケーなどの商業施設が集積しています。また、駅を離れると戸建てや集合住宅が広がる住宅地が広がっており、ファミリー層の住民が多い傾向が見られます。このエリアでの店舗物件の流通タイプとしては、地域住民のニーズに応える小規模な居抜き物件が中心となることが想定されます。路面店も存在しますが、スケルトン物件よりも、既存の設備を活用しやすい物件が流通しやすい傾向にあると考えられます。

出店を検討する際には、駅周辺の商業施設利用者や、住宅地に住む地域住民のライフスタイルを考慮した業態設定が重要となります。平間寺への参拝客も見られることから、時期によっては観光客向けの需要も想定されます。物件流動性の一般的傾向としては、地域住民の生活に密着した飲食店が継続的に需要を持つと考えられますが、駅周辺の集客力と、住宅地としての落ち着いた雰囲気のバランスを考慮した物件選びが求められるでしょう。

出店のポイント

東門前駅周辺エリアでの飲食店出店は、地域住民の生活スタイルと駅利用者の動線を考慮した戦略が鍵となります。このエリアには、島忠ホームズやオーケーなどの商業施設があり、地域住民の日常的な買い物の場となっています。そのため、地域住民をターゲットとした、日常使いしやすい定食屋や、テイクアウトも可能な惣菜店といった業態は、安定した需要が見込めるでしょう。また、川崎大師平間寺への参拝客も見込まれるため、時期によっては和菓子店や軽食を提供できる店舗も選択肢に入ります。

物件選定においては、駅周辺の商業施設が集積するエリアの路面店は、視認性が高く集客につながりやすいと考えられます。一方で、住宅地エリアでは、地域住民の生活動線上にある小規模な店舗が適しているでしょう。スケルトン物件よりも、厨房設備などが整った居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えながらスピーディーな開業が可能です。中長期的には、駅周辺の整備やマンション建設が進んでおり、ファミリー層の増加が期待されます。この傾向を踏まえ、地域に根差した飲食店としての展開が、継続的な成功につながる可能性があります。