店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月24日更新

9,353円（坪単価）

エリア概要

産業道路（さんぎょうどうろ）駅は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、京急大師線が利用できます。この駅は2020年3月に「大師橋駅」へと駅名が変更されました。京急川崎駅へは約9分でアクセス可能です。周辺は住宅地としての性格が強く、落ち着いた環境です。また、駅周辺には小学校や保育園も点在し、子育てしやすい地域とも言えます。このエリアでは、飲食店を開業するための物件探しにおいて、居抜き物件などの店舗物件も存在します。

出店環境

産業道路駅周辺エリアは、京急大師線が利用可能で、京急川崎駅へ約9分でアクセスできる立地です。駅周辺には住宅地が広がり、落ち着いた生活環境が整っています。小学校や保育園も点在しており、子育て世代にとって住みやすい地域と言えます。主な通行者層としては、地域住民が中心であり、特に平日の朝夕には通勤・通学で駅を利用する方が見られます。日中から夕方にかけては、近隣住民の生活動線が多く見られ、買い物や子どもの送迎などで駅周辺を訪れる方もいます。駅周辺には、小規模な商業施設や生活利便施設が立地しており、地域住民の日常生活を支えています。また、飲食店開業を検討される方にとって、このエリアでは居抜きの店舗物件も選択肢となり得ます。時間帯による人流の変化としては、朝の通勤・通学時間帯に利用者が増加し、日中も地域住民の活動が見られます。夜間は、帰宅する住民が中心となります。

物件流通の特性

産業道路（さんぎょうどうろ）駅周辺エリアは、京急大師線が利用できる住宅地型の立地です。駅周辺には、出来野商店街のような小規模な商店街や、個人商店が点在しています。また、線路沿いや工業地域の名残から、一部に倉庫や事業所も見られますが、全体としては落ち着いた住環境が広がっています。想定される物件の流通タイプとしては、小規模な店舗の居抜き物件が中心になると考えられます。これは、地域住民が主な通行者層であることや、大規模な商業施設が駅前に集積しているわけではないことから、個人経営の飲食店などが参入しやすい状況を示唆しています。出店を検討する際には、地域住民の日常的なニーズに応える店舗作りが重要となります。駅周辺には小学校や保育園も点在しており、子育て世代の利用も見込めます。物件の流動性については、住宅地としての性格が強いことから、一時的な需要よりも、地域に根差した長期的な運営を見据えた出店が向いている傾向があると推測されます。京急大師線は、京急川崎駅まで約9分とアクセスも良好であるため、周辺エリアからの集客も期待できるでしょう。

出店のポイント

産業道路駅周辺エリアでの飲食店出店においては、地域住民の日常的なニーズに応える業態が適しています。例えば、地域住民の利用が見込まれることから、家族連れでも利用しやすい「定食屋」や、テイクアウト需要も見込める「お弁当・惣菜店」などが考えられます。また、駅周辺には住宅地が広がり、落ち着いた環境であることから、近隣住民が気軽に立ち寄れる「カフェ」も候補となるでしょう。

立地選定においては、路面店であるかどうかが、地域住民の日常的な動線との接点に影響を与える可能性があります。駅からの距離や、周辺の生活利便施設との近さも考慮に入れると良いでしょう。

中長期的な視点では、産業道路駅周辺は住宅地としての性格が強く、地域に根差した運営が可能なエリアです。駅名変更（旧：大師橋駅）や京急川崎駅へのアクセス良好な点は、今後のポテンシャルとして考慮できます。このような特性を踏まえ、店舗の居抜き物件を活用し、地域住民に継続的に支持される飲食店作りを目指すことが、このエリアでの出店成功の鍵となるでしょう。