店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年06月08日更新

15,325円（坪単価）

エリア概要

南万騎が原駅は、神奈川県横浜市旭区に位置し、相鉄いずみ野線が乗り入れています。この路線を利用することで、主要ターミナル駅へのアクセスが可能です。例えば、横浜駅へは約20分、新宿駅へは約40分で到着します。 駅周辺は、閑静な住宅地としての性格が強いエリアですが、駅周辺には生活利便施設が集まっています。この地域において、新たな飲食店の出店を検討する際には、居抜き物件の情報収集が重要となります。

出店環境

南万騎が原駅周辺は、閑静な住宅地としての性格が強く、近隣住民が主な通行者層となります。日中は、近隣住民による駅周辺の商業施設や公共施設への移動が見られます。特に、駅前には「相鉄ライフ南まきがはら」をはじめとする生活利便施設が集積しており、買い物客の往来があります。また、駅周辺には横浜地方法務局 旭出張所や「みなまきラボ」といった公共・文化施設も立地しています。夕方以降は、帰宅する通勤・通学利用者が増加する傾向にあります。相鉄いずみ野線は、横浜駅や都心方面へのアクセスが可能ですが、南万騎が原駅の1日平均乗降人員は約10,416人（2024年度）と、相鉄線内では比較的利用者が少ない駅の一つです。そのため、駅周辺の通行量は、都心部のような絶え間ない人流というよりは、時間帯や目的に応じた人の流れが見られると考えられます。こうしたエリアで飲食店を開業する際には、居抜き物件の活用も選択肢の一つとなります。

物件流通の特性

南万騎が原駅周辺は、駅前を中心に生活利便施設が集積する、住宅地型の立地構造と言えます。駅ビル「相鉄ライフ南まきがはら」を核とした商業エリアと、それを取り囲む閑静な住宅街が広がり、近隣住民の日常的な利用が中心となる地域特性が見られます。このようなエリアでは、小規模な居抜き物件が中心となり、路面店として出店しやすい物件が多く流通する傾向が考えられます。新規で飲食店を開業する際には、既存の設備を活かせる居抜き物件の活用が、初期投資を抑える上で有効な選択肢となるでしょう。周辺住民のライフスタイルやニーズを捉え、日常生活での利用が見込める業態であることが、物件の流動性にも影響を与える可能性があります。駅乗降人員の規模を考慮すると、周辺の通行量は時間帯や目的によって変動すると推察されるため、地域住民をターゲットとした店舗戦略が重要となるでしょう。

出店のポイント

南万騎が原での飲食店開業においては、地域住民の日常的なニーズに応える業態が適していると考えられます。例えば、家族連れも利用しやすいファミリーレストランや、地域住民の憩いの場となるようなカフェ、テイクアウト需要も見込める総菜店などが考えられます。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えつつ、これらの業態で店舗を構えることが可能です。立地選定においては、駅前商業施設周辺の動線だけでなく、住宅地へのアクセスも考慮し、路面店や視認性の高い物件を選ぶことが、来店促進につながるでしょう。駅乗降人員は一定数いるものの、都心部のような絶え間ない人流ではないため、地域住民を主なターゲットとし、リピート利用を促す店舗づくりが重要となります。中長期的には、南万騎が原エリアは住宅地としての安定した需要が見込まれるため、地域に根差した店舗運営が継続的な成功につながる可能性があります。