店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年06月08日更新

11,683円（坪単価）

エリア概要

いずみ野駅は、神奈川県横浜市泉区に位置し、相鉄いずみ野線が乗り入れています。この路線を利用することで、主要ターミナル駅である横浜駅へは約25分、都内主要駅である渋谷駅へも乗り換えを含めて約45分でアクセス可能です。駅周辺は、戸建て住宅やマンションが広がる住宅地域としての性格が強く、一方で駅周辺には一定規模の商業施設や、飲食店をはじめとする様々な店舗が集まっています。そのため、日用品の購入や食事の選択肢も比較的豊富に存在します。このエリアで新たな飲食店を開業する際、居抜き物件の活用も選択肢の一つとなるでしょう。

出店環境

「いずみ野」駅周辺エリアは、相鉄いずみ野線が乗り入れ、横浜駅や都心方面へのアクセスが良好な地域です。駅周辺には住宅地が広がり、ファミリー層や単身者など多様な年齢層の住民が多く見られます。駅ビルや近隣の商業施設には、日常的な買い物客や、仕事帰りの通勤者が多く訪れます。また、公共施設や教育機関も点在しており、地域住民の生活を支える機能が集積しています。

人々の主な動線は、駅を中心とした通勤・通学、および周辺商業施設への買い物に向けられています。特に朝夕の通勤・通学時間帯には、駅周辺の往来が多く見られます。日中は、駅周辺の商業施設や生活関連施設を利用する住民による人流が見られます。夜間は、帰宅する住民や、駅周辺の飲食店などを利用する人々により、一定の人通りが見られる傾向があります。このエリアで新たな飲食店を開業する際、居抜き物件の活用は、初期投資を抑える選択肢となり得ます。地域住民の生活スタイルに合わせた店舗運営が考えられます。

物件流通の特性

いずみ野駅周辺エリアは、駅前に商業施設が集積し、駅を中心に生活関連施設が配置された駅前型に、周辺の住宅地が広がる要素が加わった複合的な立地構造と言えます。そのため、想定される物件の流通タイプとしては、駅周辺の商業施設内や駅近に位置する小規模な居抜き物件が中心となると考えられます。また、住宅地型の立地も多いため、路面店としての出店も選択肢となり得ます。

出店を検討する際には、駅からのアクセスや周辺住民のライフスタイルを考慮することが重要です。特に、朝夕の通勤・通学時間帯や日中の生活動線上に位置する物件は、潜在的な顧客層へのアプローチがしやすい傾向があります。また、周辺の商業施設や公共施設との連携も視野に入れると良いでしょう。

このエリアの物件流動性については、駅周辺の商業施設におけるテナントの入れ替わりや、住宅地における小規模な事業用物件の需要などが影響すると推測されます。店舗としては、地域住民のニーズに応える多様な業態が考えられ、特に飲食店の需要は安定していると考えられます。

出店のポイント

いずみ野エリアでの飲食店開業においては、地域住民の生活スタイルに合わせた業態が適しています。例えば、平日のランチ需要を見込める定食屋や、週末に家族で利用しやすいファミリーレストランなどが考えられます。また、駅周辺の商業施設だけでなく、周辺の住宅地からのアクセスも考慮した立地選定が重要です。路面店は視認性が高い一方で、商業施設内の店舗は駅からの動線上に位置し、一定の集客が期待できます。出店においては、駅からのアクセスや周辺住民のライフスタイルを考慮し、朝夕の通勤・通学時間帯や日中の生活動線上に位置する物件を検討すると良いでしょう。このエリアは住宅地としての性格が強く、長期的な視点で見ると、地域住民の生活を支える飲食店の需要は安定していると考えられます。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えつつ、地域に根差した店舗運営を目指すことが可能です。