エリア概要

神奈川県南足柄市に位置する和田河原駅は、伊豆箱根鉄道大雄山線の駅です。この駅からは、小田原駅まで約18分でアクセスできます。都心へのアクセスとしては、横浜駅まで約1時間15分～1時間38分、渋谷駅まで約1時間26分～2時間9分、新宿駅まで約1時間39分～2時間18分ほどかかります。駅周辺は、富士フイルム神奈川工場足柄サイトなどの事業所が集積しており、通勤利用者が多いのが特徴です。そのため、駅周辺には飲食店もいくつか見られます。地域は主に住宅地として形成されており、落ち着いた環境が広がっています。

出店環境

和田河原駅周辺エリアは、主に住宅地として形成されており、落ち着いた環境が広がっています。駅周辺には富士フイルム神奈川工場足柄サイトなどの事業所が集積しており、これらの事業所の従業員による通勤利用者が多いのが特徴です. そのため、平日の朝夕には通勤客による駅の利用が見られます。日中の時間帯は、駅周辺の商業施設や公共施設、近隣の住宅地からの住民による利用が中心となります。2019年度の1日あたりの乗降客数は3,065人でしたが、近年は減少傾向にあり、2022年度は2,787人となっています. 駅周辺には、店舗用地として利用可能な物件も見られます.

物件流通の特性

和田河原駅周辺エリアは、主に住宅地としての性格が強く、駅前型というよりは住宅地型に分類されます。周辺には富士フイルム神奈川工場足柄サイトなどの事業所があり、その従業員の通勤利用が駅の利用を支えています。そのため、駅周辺には通勤客向けの飲食店が点在している状況が想定されます。

想定される物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き物件が中心となる傾向があります。大規模な商業施設や商店街が駅周辺に集積しているわけではないため、スケルトン物件よりも、既存の設備を活用しやすい居抜き物件の流通が主となるでしょう。路面店としての出店も可能ですが、住宅地型という特性上、必ずしも路面のみに限定されるわけではありません。

出店を検討する際には、まず周辺の住宅地の住民層や、事業所の従業員のニーズを把握することが重要です。特に、平日昼間のランチ需要や、夕食時の需要など、時間帯ごとの利用者を想定した業態が考えられます。また、駅周辺には店舗用地として利用可能な物件が見られることから、新規で店舗を構えることも選択肢の一つとなります。

物件の流動性については、住宅地型であり、かつ乗降客数が近年減少傾向にあることから、他の駅前繁華街などに比べると、一般的な傾向として流動性はやや低いと推測されます。しかし、事業所の存在による一定の需要も見込まれるため、ターゲットとする顧客層を明確にし、ニーズに合致した飲食店であれば、継続的な営業が期待できると考えられます。

出店のポイント

和田河原駅周辺エリアでの飲食店出店においては、住宅地としての特性と周辺事業所の従業員という利用客層を考慮した業態選定が重要となります。具体的には、近隣住民や事業所従業員のランチ需要に応える「定食屋」や、夕食時の利用も見込める「居酒屋」、あるいはテイクアウト需要に対応できる「惣菜店」などが考えられます。立地選定においては、駅周辺の事業所へのアクセスや住宅地からの動線を意識しつつ、既存の設備を活かせる「居抜き」物件を中心に検討することをお勧めします。駅前の賑わいというよりは、日常的な需要が見込めるエリアですので、路面店であるか否かよりも、ターゲット顧客が利用しやすい場所であるかどうかが肝要です。中長期的には、乗降客数が近年減少傾向にあるものの、周辺事業所の存在は安定した顧客基盤となり得ます。このエリアで「店舗」を構える際は、地域住民や事業所従業員のニーズを的確に捉えたコンセプト設定が、持続的な運営につながるでしょう。