店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月24日更新

3,992円（坪単価）

エリア概要

埼玉県北足立郡伊奈町に位置する志久駅は、埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）の駅です。この駅からは、大宮駅まで約19分、池袋駅へは約57分でアクセス可能です。 志久駅周辺は、日本薬科大学や国際学院中学校・高等学校があり、学生の利用者が多いエリアです。 また、駅の西側には緑豊かな「緑のトラスト保全地」があり、自然環境に恵まれています。 一方、駅の東側には伊奈町の中心部である「本町」があり、工場なども立地しています。 このエリアには、多様な飲食店があり、店舗探しに適した場所と言えるでしょう。

出店環境

志久駅周辺エリアは、埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）が利用可能で、大宮駅へ約19分、池袋駅へ約57分でアクセスできます。このエリアは、日本薬科大学や国際学院中学校・高等学校といった教育機関があることから、学生の往来が見られます。また、駅の西側には自然豊かな「緑のトラスト保全地」が広がり、駅東側には伊奈町の中心部である「本町」があり、工場なども立地しています。これらの立地特性から、学生や地域住民、工場勤務者などが主な通行者層として考えられます。

人々の流れとしては、通学や通勤時間帯に駅を利用する人が多く見られます。日中は、周辺の商業施設や教育機関、そして「本町」エリアでの活動による人々の移動が予測されます。夜間は、駅利用者や地域住民による飲食店の利用などが考えられますが、具体的な人流の傾向については、さらなる情報収集が望ましいでしょう。このエリアには多様な飲食店が立地しており、店舗探しに適した環境と言えます。居抜き物件の情報も多く見られるため、飲食店の開業を検討されている方にとって、選択肢が豊富にあるエリアです。

物件流通の特性

志久駅周辺エリアは、駅を中心とした小規模な商業機能と、周辺の住宅地が組み合わさった「駅前・住宅地型」の立地構造と推察されます。駅周辺には、日本薬科大学や国際学院中学校・高等学校といった教育機関が集積しており、学生の往来が見られることから、比較的手軽な飲食店や軽食を提供する店舗の需要が想定されます。また、駅の西側には緑豊かな「緑のトラスト保全地」、東側には伊奈町の中心部である「本町」があり、多様な用途の施設が点在しています。このようなエリア特性から、想定される物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き物件が中心となる傾向があると考えられます。新規開業にあたっては、駅からのアクセスだけでなく、周辺の学生や地域住民、工場勤務者といったターゲット層のニーズを捉えることが重要です。物件の流動性については、駅周辺の商業集積度や学生・社会人の通行量など、エリアの特性を考慮した上で、継続的な情報収集が推奨されます。

出店のポイント

志久駅周辺エリアでの飲食店出店においては、学生や地域住民、工場勤務者をターゲットとした業態が適しています。具体的には、手軽に利用できるカフェや定食屋、あるいは学生向けのリーズナブルな価格帯のラーメン店などが考えられます。物件選定においては、路面店であれば通りからの視認性が高まり、駅利用者や周辺住民の目に留まりやすくなります。一方で、居抜き物件であれば初期投資を抑えつつ、既存の設備を有効活用できるメリットがあります。出店する店舗の業態に合わせて、人通りの多い動線や、ターゲット層が立ち寄りやすい場所を選ぶことが重要です。中長期的な視点では、駅周辺の商業機能の発展や、新たな住宅開発の可能性などを注視していくことが、エリアの特性を捉えた店舗運営に繋がるでしょう。