店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年06月08日更新

6,516円（坪単価）

エリア概要

東京都日野市に位置する程久保駅は、多摩都市モノレール線が利用できる駅です。この駅は、多摩動物公園駅と高幡不動駅の間に位置しています。 程久保駅から主要ターミナル駅へのアクセスとしては、立川駅まで乗り換えなしで約19分、新宿駅へは約48分から1時間7分程度、渋谷駅へは約54分から1時間7分程度、池袋駅へは約55分から1時間4分程度でアクセス可能です。 程久保駅周辺は、静かな住宅街が広がるエリアであり、駅の近くには一級河川の程久保川が流れています。 このエリアは、飲食店向けの店舗物件を探す際にも、検討できる地域の一つです。

出店環境

程久保駅周辺エリアは、多摩都市モノレール線が利用可能で、駅周辺には程久保川が流れる静かな住宅街が広がっています。駅の南側には「ドーム多摩」という住宅分譲地があり、地域住民の生活圏となっています。また、近隣にはおとぐち公園や稲荷沢公園といった自然豊かな公園も点在し、子育て世帯や自然を好む層の居住に適した環境です。商業施設については、駅周辺に大規模なものは見られませんが、高幡不動駅方面へ足を延ばせば京王高幡ショッピングセンターなどがあります。住民の主な活動としては、通勤・通学が中心と考えられます。日中の時間帯は比較的落ち着いた様子ですが、朝夕の通勤・通学時間帯には駅の利用者が増加する傾向が見られます。このエリアでの飲食店 店舗 開業においては、周辺住民や、多摩動物公園、高幡不動方面へのアクセスを利用する人々が主なターゲット層となるでしょう。

物件流通の特性

程久保駅周辺エリアは、住宅地型の立地が特徴です。駅前には商業施設が限定的であり、日常的な買い物や外食は周辺住民が中心となる傾向があります。そのため、想定される物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き物件が中心になると考えられます。路面店よりも、マンションやアパートの1階部分などに 店舗 が見られるケースが多いと推測されます。

出店を検討する際には、近隣住民のニーズを捉えることが重要です。特に、駅周辺に広がる住宅街に住む 飲食店 の利用者をターゲットとする戦略が有効でしょう。また、多摩動物公園や高幡不動方面へのアクセスが利用しやすい立地であることを踏まえ、これらの施設への来訪者も潜在的な顧客となり得ます。物件の流動性については、住宅地型という特性上、大規模な商業開発が見られない限り、比較的安定した需要が見込まれますが、小規模な 居抜き 物件の入れ替わりが中心となると考えられます。物件探しの際は、地域住民の生活動線や、近隣の公園などを利用する層のニーズを考慮したコンセプト設定が鍵となります。

出店のポイント

程久保エリアでの飲食店出店においては、静かな住宅街という特性を踏まえ、地域住民に寄り添う業態が候補として挙げられます。例えば、地域住民の日常的な利用が見込める「ファミリー層向けの定食屋」や、テイクアウト・デリバリーにも対応できる「カジュアルなイタリアン・フレンチ」などが考えられます。また、駅周辺に大規模な商業施設が少ないため、立地選定においては、マンションやアパートの1階部分など、住民の生活動線上にある小規模な居抜き物件を中心に探すのが現実的です。路面店にこだわらず、地域住民が気軽に立ち寄れるような店舗形態を検討すると良いでしょう。中長期的には、駅周辺の住宅地としての安定した需要が期待できるため、地域に根差した飲食店は継続的な運営が見込めます。多摩動物公園や高幡不動方面へのアクセスも考慮すると、これらの施設からの来訪者もターゲットに含めることで、より幅広い顧客層の獲得が期待できるでしょう。