店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月05日更新

14,979円（坪単価）

エリア概要

長居駅は、大阪府大阪市住吉区に位置し、JR阪和線とOsaka Metro御堂筋線が乗り入れています。JR阪和線では、天王寺駅まで約6分、Osaka Metro御堂筋線では、なんば駅まで約13分、梅田駅まで約23分でアクセス可能です。駅周辺は、落ち着いた住宅地としての性格を持ちながらも、長居公園を擁し、自然も身近に感じられるエリアです。公園内には、大阪市立自然史博物館やヤンマースタジアム長居などの施設があり、多くの人が訪れます。駅周辺には商店街や飲食店、スーパーなども立地しており、日常生活に必要な商業施設も整っています。このような地域特性から、長居駅周辺は、店舗物件、特に飲食店向けの居抜き物件を探す際にも注目されるエリアと言えるでしょう。

出店環境

長居駅周辺エリアは、JR阪和線とOsaka Metro御堂筋線が乗り入れる交通の利便性が高い地域です。Osaka Metro御堂筋線を利用することで、なんば駅や梅田駅へ短時間でアクセスが可能です。日中は、近隣の長居公園や大阪市立自然史博物館、ヤンマースタジアム長居などを訪れる人々や、駅周辺のスーパーや商店街での買い物客が見られます。特に、長居公園ではイベントが開催されることもあり、その際には多くの人が訪れる傾向があります。夕方以降は、沿線に住む帰宅者や、駅周辺の飲食店を利用する人々による人流が見られます。駅周辺には、地域住民向けの商店や飲食店が立地しており、隠れ家的な居抜き物件が見つかる可能性もあります。また、長居公園周辺は、日中から夕方にかけて比較的落ち着いた雰囲気ですが、イベント開催時には一時的に人流が増加する傾向があります。

物件流通の特性

長居駅周辺エリアは、JR阪和線とOsaka Metro御堂筋線が乗り入れる駅前型と、住宅地型が混在した立地構造となっています。駅周辺には商業施設が集積しており、一定の地域住民の生活を支えています。想定される物件の流通タイプとしては、駅周辺や商店街においては、飲食店向けの小規模な居抜き物件が中心となる傾向が見られます。一方、住宅地エリアに近づくと、スケルトン物件も流通する可能性があります。

出店を検討する際には、駅からの距離や、周辺の居住者層、そして長居公園やスタジアムといった集客施設へのアクセスを重視すべきでしょう。特に、公園やスタジアムのイベント開催時には人流が見込まれるため、これらの機会を活かせる業態であれば、出店を検討する価値があると考えられます。物件の流動性については、駅前型エリアでは比較的高く、需要が見込まれますが、住宅地型エリアでは、地域住民のニーズに合致した物件の動きとなる傾向が推測されます。このエリアでは、飲食店としての開業を目指す際に、多様な物件タイプに対応できる柔軟性が求められるでしょう。

出店のポイント

長居エリアでの飲食店開業では、長居公園やヤンマースタジアム長居のイベント開催時の人流が期待できるため、イベント需要を捉えられるテイクアウト専門店や、公園利用者をターゲットとしたカフェなどが有力な業態候補となります。また、駅周辺の商店街や住宅地には地域住民向けの店舗も多いため、地域密着型の居酒屋なども検討の余地があります。立地選定においては、駅からの距離だけでなく、路面店かどうか、そして周辺の動線も重要です。特に、公園やスタジアムへのアクセスが良い場所は、集客の可能性が高まります。中長期的には、駅前型と住宅地型が混在するエリア特性を理解し、ターゲットとする顧客層に合わせた物件選びが求められます。このエリアで飲食店としての店舗開業を目指す際は、居抜き物件の活用も視野に入れ、柔軟な視点で物件を探すことが成功への鍵となるでしょう。