店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月05日更新

19,367円（坪単価）

エリア概要

大阪市住吉区に位置するあびこ駅は、Osaka Metro御堂筋線が利用できる駅です。この駅からは、天王寺駅まで約8分、難波駅まで約15分、梅田駅まで約25分でアクセス可能です。あびこ駅周辺は、大阪公立大学に近いこともあり、学生が多く見られるエリアです。また、駅周辺には地下鉄あびこ中央商店街（愛称：あびんこ商店街）があり、様々な商業施設が集まっています。このエリアは、飲食店などの店舗を探している方にとって、地域住民や学生を主な顧客層として見込める可能性があります。

出店環境

大阪メトロ御堂筋線あびこ駅周辺は、Osaka Metro御堂筋線が利用可能で、天王寺駅まで約8分、難波駅まで約15分、梅田駅まで約25分と、大阪市内の主要ターミナル駅へのアクセスが良い立地です。駅周辺には大阪公立大学杉本キャンパスが位置しており、学生層が多く見られます。また、地下鉄あびこ中央商店街（愛称：あびんこ商店街）があり、約70店舗が加盟し、日常の買い物や食事、イベントなどが開催される地域住民に利用される商業エリアとなっています。商店街には大手チェーン店から個店まで多様な店舗が見られます。

駅周辺には、大阪公立大学杉本キャンパスをはじめ、商業施設や医療・福祉施設、公園などが点在しており、地域住民や学生などが主な通行者層と考えられます。日中は学生や地域住民の往来が見られ、特に夕方以降は仕事帰りの利用者が増加する傾向にあると推測されます。地下鉄あびこ中央商店街は、アーケードのない開放的な雰囲気で、地域住民に親しまれています。このエリアでの飲食店 店舗 探しは、地域住民や学生を主な顧客層として見込むことができるでしょう。

物件流通の特性

あびこ駅周辺は、Osaka Metro御堂筋線沿線に位置し、駅前には商業施設が集積する駅前型と、地下鉄あびこ中央商店街を中心とした商店街型が融合した立地構造と言えます。大阪公立大学杉本キャンパスが至近にあることから、学生が多く利用するエリアでもあります。このような特性から、想定される物件の流通タイプとしては、比較的小規模な居抜き物件が中心になると推測されます。特に、商店街周辺や駅周辺の路面店での募集が中心となる傾向が見られます。

出店を検討する際には、まずターゲット顧客層を明確にすることが重要です。学生や地域住民を主要な顧客と想定した場合、彼らのライフスタイルやニーズに合致した業態が求められるでしょう。また、商店街内の物件では、周辺の既存店舗との競合だけでなく、連携による相乗効果も考慮に入れる必要があります。駅前型エリアでは、多様な業態の飲食店が集まることで、エリア全体の集客力向上に繋がる可能性があります。物件の流動性としては、学生の卒業や転居といった季節的な要因、および地域住民の消費動向によって変動する傾向が考えられます。

出店のポイント

あびこエリアでの飲食店出店においては、大阪公立大学杉本キャンパスの学生を主なターゲットとした、手軽な価格帯のラーメン店や、テイクアウト・デリバリーにも対応できる丼物専門店などが相性が良いと考えられます。また、地域住民の利用も見込めるため、定食や喫茶店といった業態も選択肢となります。物件選定においては、駅周辺の商業施設が集まるエリアや、地下鉄あびこ中央商店街沿いの路面店が、集客しやすい動線を確保できる可能性があります。商店街内の物件は、既存の店舗との連携も視野に入れつつ、視認性の高い場所を選ぶことが重要です。中長期的な視点では、大学の存在による学生人口の変動や、地域住民の消費動向を注視する必要があります。あびこエリアは、多様な人々が行き交う特性を持つため、多様なニーズに応える 店舗 づくりが、継続的な 飲食店 経営に繋がるでしょう。このエリアで 居抜き 物件を探す際には、これらの点を考慮に入れることが推奨されます。