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契約済み

会社員や学生、地元の方など幅広い客層 1階路面 ホルモン焼き店居抜き


32.8万円

658.1万円
駅 名 JR中央・総武線 市ヶ谷
面 積 12.30坪 / 40.66㎡
階 層 1階
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「物件取得の"鍵”はスピード感と絶対の自信のある"腕”にあり 土地勘もあり約10日でご契約」 ご契約者:株式会社Sunshine 代表取締役 岩本 信洋 様

 
  
 

市 ヶ 谷


  ― オフィス・学校・住宅街、3拍子そろった「外堀通り」沿いの好立地物件 ―
 

 
 

 


東京のあらゆる主要都市をつないでいる「外堀通り」。


皇居の周囲を環状に走るこの通り沿いに位置する今回の物件は、

それだけでも好条件と言えるが、

市ヶ谷、飯田橋、神楽坂、牛込神楽坂の各駅から10分前後で歩いて行くことができ、

周囲をオフィス、学校、住宅街に恵まれた格好の環境にある。


ひとことに外堀通りといってもエリアによってさまざまな表情を持つが、

ここ市谷のあたりは神田川やJRの線路と平衡に走り、

春には満開の桜並木が川沿いを埋め尽くすなど、

四季折々の風景を味わいながらのそぞろ歩きも楽しめるエリアだ。

 



 


有楽町線 市ヶ谷駅5番出口からは徒歩4分と最も近く、

川を横目にまっすぐ進めばあっという間に着いてしまう。


学生街だけあって、道すがら周囲を見渡せばいくつもの有名大学の看板が目に入ってくるのはもちろん、

市ヶ谷駅といえば大企業や中小企業のオフィスも数多い。

 



 


さらに、物件裏手から神楽坂方面には閑静な住宅街が広がり、

昨今「話題の新店舗がオープン!」など、

何かとメディアを騒がせているエリアからもほど近い。

 



 


あらゆる意味で条件のそろったこちらは、

元ホルモン焼き屋といいつつも一見するとお洒落なカフェのように見える

小ぢんまりとした店舗の居ぬき物件だ。


しかも、午前中だったためシャッターが閉まっているが、

お隣の店舗は常に客足の絶えない人気ラーメン店だという。

 



 


カントリー調を意識的に取り入れたという前オーナーさんの言葉どおり、

全体的にホルモン屋という枠にとらわれないかわいらしい見た目で統一され、

店舗のコンパクト感も相まって、

アメリカの田舎町にある一軒家のような親しみやすい雰囲気を漂わせている。


その前は焼き鳥屋だったそうで、大変身ぶりがうかがえるが、

ロフト部分は座敷のままうまく活用するなど、

前店舗のよい部分は活かし引き継いでいた。

 



 


ちなみにこちらのロフト部分、単に席数を増やしてくれるだけでなく、

コンパクトな店舗空間に奥行きを与えるのに一役買っていた。


また、お客さんにとっては少しスペシャルな空間としても人気がでそうな雰囲気だ。

 



厨房は、入り口を入るお客さんがすぐ見える配置にあり、

2人で作業しても広すぎず狭すぎずの適度な広さで作業効率もよかったとのことだ。

 



 


この店に訪れる客層について、前オーナーさんにお聞きしたところ、

近隣住民や学生など様々な方が訪れてくれたそうだが、

最も多かったのはサラリーマンで6割くらいだったとのこと。


ただ、オフィス、学校、高級住宅街といくつもの要素がある周辺環境のため、

業態によっては裏手の住宅街のお客さんにターゲットを絞るなど、

店のコンセプトに応じた集客が期待できるのではないかとアドバイスをいただけた。


神楽坂方面で開業を考えている方などにも、候補にいれていただきたい物件だ。


いずれにしても様々なポテンシャルを秘めたこのエリア。


少しでも興味があれば一見の価値ありの物件といえる。

 

担当 前田
tel 090-7814-1774
mail maeda@abc-tenpo.com
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物件情報

物件番号
56040
路線・駅名
JR中央・総武線 市ヶ谷
所在地
東京都新宿区
徒歩
5分
業態
焼肉
面積
12.30坪 / 40.66㎡
坪単価
26,667円
居抜き物件の特徴を最大限に生かし、低予算でリフォームに成功。 前店舗からどのように生まれ変わったのか、実際の店舗写真を比較します。
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