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契約済み

有名チェーン店も出店する好立地! 大通りからも視認可能な1階路面たい焼き店居抜き


33.0万円

580.7万円
駅 名 東京メトロ有楽町線 池袋
面 積 9.98坪 / 33.00㎡
階 層 1階
  • 契約決定しました
  • 契約決定しました
MORE INFORMATION
「長年探し続けていた池袋でやっと出てきた好立地物件!逃すまいと即断即決」 ご契約者:有限会社 食心道JAPAN 本間淳一 様

 


 

池   袋


  ― 池袋C2出口すぐ 立教大学そばの一等地 大通りからの視認性高いたい焼き屋居抜き物件 ―
 

 
 


新宿・渋谷についで、一日の乗降者数世界第3位の池袋駅。

言わずと知れたターミナル駅の東西にはデパート、繁華街、

文化施設などを有する広大な商業地帯が広がっている。


昨今Echikaの開発が進み、

池袋駅地下はショップやカフェ、レストランなど

話題の店が軒を連ねる華やいだ地下ストリートと化している。

 



 


今回ご紹介する物件は、

このEchika池袋を通りC2出口を出てすぐの、

元たい焼き屋居抜き物件だ。


目の前にコンビニがあり、

大通りからの視認性もかなり高い。

 



 


たい焼き屋と聞くと、

店員さんが焼いてくれるのを外で待つ店頭販売のイメージを持つ方が多いと思うが、

こちらの店舗はご覧の通り店内にくつろげる空間をつくり、

ショーケースの中の商品をじっくり選んでもらえるような環境が整った

高級感ある和菓子屋の雰囲気だ。

 



 


都内に数店舗展開するこの店のオーナーさんも、

「ここに配属になる社員が口をそろえて言うのは、

お客さんが商品をじっくり楽しそうにみていく、ということなんですよね」と話す。


元ラーメン屋を改装したという店内は、水道、ガス、エアコンなど

基礎の部分はそのままに、カウンターを取り外して作りこんだ和の空間だ。


広々とした厨房は、ラーメン屋だった空間をそのまま活かしているからだそう。

 



 


物件は、雑多な池袋駅周辺と、

結婚式場や広大な立教大学の敷地が広がる落ち着いたエリアの間にあり、

大通りに限らず道幅が広いこのあたりは、

どの通りも人通りが多いのが特徴だ。

 



 


道と道が斜めに交差している周辺の街路も街全体に開放感をうみだし、

例えばオフィス街の裏通りのように、

店が建物の陰に隠れてしまうようなこもった感じをまったく感じさせない。

 



 


前オーナーさんが、「土日は正直期待していなかったんだけど」と前置きした上で、

土日の人の多さも平日に引けをとらないほどだったと教えてくれた。


業態にもよるとは思うが、前店舗は土日は平日より客数が若干減るが客単価があがり、

売り上げ的には平日を上回っていたそうだ。


Echikaの恩恵か、なんでもこのエリアには回遊客がかなりいるそうだ。


C2、C3出口から近く、

周辺にはアウトドアショップや化粧品ショップなど買い物のできるスポットなどもある。


加えて平日は、地域の方々や大学生にも恵まれるエリアだ。


取材時も学生グループが買いに来ては食べ歩きをしたり、

おばあさんが手土産を買いに来たりと、客層の幅広さを感じさせた。


あれほど雑多な駅周辺からは想像できないほど落ち着いた空間に驚くが、

物件からすぐ近くにはこんな公園もあり、

その周囲をぐるりとマンションが囲んでいた。

 



 


「観光客が遠くから集まってきてわさわさしているのが駅の方だと思うんだけど、

地域に密着して気に入ったらリピートしてもらえる環境を作りたい店にとっては、

こっち側が向いてるなと思います。」という前オーナーさんの言葉からも、

池袋の一等地でありながら、

周囲にローカルな資源もたくさん含んだこのエリアのアドバンテージを伺うことができた。


最後に、アルバイトの募集には80名を超える応募があり

選りすぐりの人材を選ぶことができたということも付け加えておきたい。

 

担当 前田
tel 090-7814-1774
mail maeda@abc-tenpo.com
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物件情報

物件番号
56193
路線・駅名
東京メトロ有楽町線 池袋
所在地
東京都豊島区
徒歩
1分
業態
その他
面積
9.98坪 / 33.00㎡
坪単価
33,058円
居抜き物件の特徴を最大限に生かし、低予算でリフォームに成功。 前店舗からどのように生まれ変わったのか、実際の店舗写真を比較します。
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