物件の決め手
西葛西駅徒歩4分 貸店舗 ダイニングバー居抜き物件 26.73坪
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| 物件番号 | 62870 |
| 居抜き業態 | ダイニングバー |
| 開業予定業態 | 居酒屋 |
| 開業種別 | 新規開業 |
| 路線・駅名 | 東京メトロ東西線『西葛西』駅 |
| 駅から徒歩 | 4分 |
| 面積 | 88.36㎡ / 26.73坪 |
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西6-12-8 |
ご成約アンケート
物件探しで重要視したポイント
物件探しにおいて、最重要視した条件
「葛西」エリア限定！視認性の高い駅チカ物件
今回のご契約者様は、亀有で約15年中華料理店を営んでいた新規開業者様。
ご家族の病気で中国へ帰国することになり一度お店を閉めましたが、その後容体が安定した為、日本に戻り飲食店を再開しようと新たに物件を探しはじめました。なお、今回は業態を変更して居酒屋で再スタートを切るとのことです。
そんなご契約者様が、物件探しで重視していたのはエリア。
同業の友人から「葛西」は住宅やオフィスも多く集客が見込めるエリアだと伺い、約２週間の現地調査を実施。実際に葛西駅周辺の人の流れを観察してみると、友人の言うとおり昼夜問わず滞在人口が多く、飲食店の客入りも多い場所だということを実感したといいます。その為、エリアは「葛西」周辺に絞って探していました。
また、エリア以外では「初期費用を予算内に収めること」を前提に「駅から徒歩2~3分以内の駅チカ」、そして「視認性の高い１階路面店であること」もマスト条件として探していました。
申込みの決め手となったポイント
想定以上に苦戦した中でも巡り会えた見込み十分の居抜き物件
今回ご契約いただいたのは、東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩４分のダイニングバー居抜き物件です。
正直のところ、物件は「探せばすぐに見つかるだろう」と軽い気持ちでいましたが、場所や金額、集客見込みを踏まえて選ぶとなかなか気に入る物件が見つからなかったというご契約者様。約30件もの内見を通して、ようやく巡り会えたのが今回の物件でした。
契約の決め手となったのは、適度な広さと集客見込みがたつ立地。特に、駅徒歩４分の駅チカであることに加えて、飲食店が軒を連ねる商店街からの視認性も十分だったことは好印象。内見の際に営業イメージが湧いたことも最後の後押しになったとご納得いただいた上で、ご契約の運びとなりました。
オープン予定のお店について
ベテラン店主がつくる中華も必食！安くてうまい大衆居酒屋『大安』
今回オープンするお店は、鶏の唐揚げやお刺身といった定番メニューをメインに、「安くて・美味い・活気ある大衆酒場」をモットーに営業する大衆居酒屋で、2024年12月上旬のオープンを予定しています。
前述のとおり、中国ご出身の店主は過去に15年以上中華料理店を営業。同店でも「レバニラ」や「餃子」などの中華料理をラインナップし、日本人に親しみのある味は必食です。
また、他店との差別化も考えて、オリジナルメニューも開発。国産の鶏肉やお米にこだわり、直接産地から取り寄せた旬の食材をふんだんに取り入れた季節感あるメニューを展開していく予定です。
ランチは700円～のセットメニューで近隣オフィスワーカーのお財布に優しく、しっかりお腹を満たしてくれるボリューム感。ディナータイムは、お一人様も気軽に立ち寄りやすい賑やかな店内で、日頃の疲れを晴らしに粋な肴とお酒で楽しんでいってほしいといいます。
高級店に負けない品質と、チェーン店に負けない価格の両立を目指す『大安』。近隣にお住まいの方はもちろん、オフィスワーカーや学生さんも、ぜひ一度足を運んでみてください。
インタビュー実施日：2024年10月15日
東京都中野区
西武新宿線
野方駅 / 徒歩3分
- 面積
- 9.99坪 / 33.04㎡
- 賃料
- 155,660円
