物件の決め手

大塚駅徒歩4分貸店舗ダイニングバー居抜き物件 10.43坪

2024.11.22

#新規開業

#開業準備

#物件探し

#商店街

目次

ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント
物件探しにおいて、最重要視した条件
申込みの決め手となったポイント

オープン予定のお店について

女将の心温まる手料理とクラフトジンで酔いしれる居酒屋『リカラボ』

物件番号	48605
居抜き業態	ダイニングバー
開業予定業態	居酒屋
開業種別	新規開業
路線・駅名	JR山手線『大塚』駅
駅から徒歩	4分
面積	34.47㎡ / 10.43坪
所在地	東京都豊島区南大塚3-41-8

ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント

物件探しにおいて、最重要視した条件

自宅から通いやすい駅チカ居抜き物件

今回のご契約者様は、医療機器の開発・製造・販売を行う会社に勤めていた新規開業者様。

もともと飲食業に興味があり、本業とは別に週に数回ほど知人の飲食店を手伝っていたところ、その方が店を閉じて共同経営という形でサポートしてくれることに。本人が想定していたよりも早期の開業となりますが、来年3月〜4月オープンを目標に動き出したといいます。

そんなご契約者様が物件探しで重視していたのは、エリアと立地。

エリアは特定の駅に限定せず、自宅からの通いやすさを踏まえて「文京区」「北区」を中心にリサーチ。また、立地としては駅徒歩5分圏内で人通りが見込め、季節や曜日によって人口の増減が少ないエリアを希望していました。

なお、初期投資を抑える為、物件の状態としては居抜き一択で探していたといいます。

申込みの決め手となったポイント

年間を通じて人通りが見込める大塚のポテンシャル

今回ご契約いただいたのは、 JR山手線「大塚駅」徒歩4分のダイニングバー居抜き物件です。

「大塚駅」には、かつて何度か訪れたことがあったものの、ここ数年は縁がなかったというご契約者様。物件を探す中で現地視察に訪れてみると、高層ビルが建ち並ぶ駅周辺を目にして驚きを隠せませんでした。それもそのはず、星野リゾート初の都心型ホテル「OMO5東京大塚」のオープンや駅ビルアトレの開業など、ここ10年で「大塚駅」周辺は、便利で回遊性のある都市的な街へと変貌を遂げたからです。

そんな「大塚駅」ですが、駅出口南側には３つの商店街があり、物件はそのうちの一つ「サンモール商店街」至近に所在しています。賃料こそ安いとは言えませんが、常に人通りが絶えない活気ある場所で、定期的にイベント開催などもある為、十分に集客が見込める立地。ご契約者様もそういった点に惹かれて契約を決断しました。

なお、以前手伝っていた知人の店は「東大前駅」にありましたが、夏季や冬季には大学が休業になる為、極端に客足が減り売上に大きく影響していたとのこと。そういった背景を踏まえても、当該物件は住宅エリア且つ地域住民の生活主要圏であるゆえ、人通りの波がない立地でご希望にマッチしました。