物件の決め手
梅島駅徒歩5分 貸店舗 焼鳥店居抜き物件 9.20坪
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- 目次
| 物件番号 | 61220 |
| 居抜き業態 | 焼鳥店 |
| 開業予定業態 | 焼鳥店 |
| 開業種別 | 移転 |
| 路線・駅名 | 東武伊勢崎線『梅島』駅 |
| 駅から徒歩 | 5分 |
| 面積 | 30.40㎡ / 9.20坪 |
| 所在地 | 東京都足立区梅島1-16-20 |
ご成約アンケート
物件探しで重要視したポイント
物件探しにおいて、最重要視した条件
常連客が通いやすいエリアをベースに、コストを抑えられる物件
今回のご契約者様は、「五反野駅」で焼鳥店を営む店主。現在入居している建物が取り壊しとなり、立ち退き期限である今年6月までにできるだけ早く移転先を見つけたいと、2024年夏頃から物件探しを始めました。
そんなご契約者様が物件探しで重視していたのは、エリアとコスト。
1階路面店であることを必須条件に、エリアは「小菅」「梅島」「綾瀬」「亀有」など、これまでの常連客に引き続き通っていただける近隣地域を希望していました。また、コスト面においては「坪単価2万円以下」を基準とし、居抜き・スケルトン問わず比較的賃料を安く抑えられる物件で検討していました。
申込みの決め手となったポイント
繁盛店が多く、集客の見込みを感じられた
今回ご契約いただいたのは、東武伊勢崎線「梅島駅」徒歩5分の焼鳥店居抜き物件。
既存店の隣駅である「梅島駅」につき、従来とさほど変わらず常連客も通いやすいエリアが最大の魅力となっていました。さらに、区役所から程近いことで、公務員の方を呼び込みやすいのも好都合。近隣店舗の客入りを見る中で、集客見込みも確認できたといいます。
また、当該物件はオープン予定の業態同じく焼鳥店の居抜き物件で、居抜きの活用度も高いのがコスト面でのメリットに。店内の雰囲気も既存店と似ていることから、内見時に営業イメージが湧いたのも決め手となっていました。
以上、エリア・居抜きの状態・集客見込みの3要件が揃ったことから契約を決意されていました。
実のところ、当該物件の他にも5件の物件を内見し、中には申込み意思を伝えた物件もありましたが、契約前に大家さんから賃料の大幅値上げを持ちかけられ破断したことも過去にあったそう。不本意な出来事もいくつか経験しましたが、最終的にはより希望に適う物件を手に入れることができ、結果的に良かったと笑みを浮かべてこれまでの経緯をお話しくださいました。
オープン予定のお店について
創業17年、確かな味と温かいもてなしで心を掴む焼鳥店『我武者羅』
今回オープンするお店は、毎日山梨県で朝締めされた鶏肉を使用する鮮度が命の焼鳥店で、2025年3月下旬にオープンを予定しています。
『我武者羅』では、「ホルモン」「レバー」といった焼鳥をメインに季節の野菜を使った創作料理をラインナップし、仕事帰りや休日に「ここに食べに行きたい！」と思っていただけるようなメニュー作りを心がけています。串焼きでは希少部位も複数取り揃え、お酒が進むこと間違いなしの美味しさ。「串焼き10本セット」2000円以下というハイコストパフォーマンスで、近隣住民の方はついついリピートしてしまう魅力が詰まったお店といえます。
また、店内はご夫婦やご友人がゆっくり会話を楽しみながらお食事いただけるようアットホームで落ち着きある空間づくりを行い、物腰やわらかい大将が笑顔でお出迎え。五反野で長年愛好された焼鳥店は、お隣・梅島の地でも変わらずお客様の心を掴んでいくのではないかと想像されます。
インタビュー実施日：2025年1月20日
東京都中野区
東京メトロ丸の内線
新中野駅 / 徒歩1分
- 面積
- 14.9坪 / 49.26㎡
- 賃料
- 225,780円
