川崎駅徒歩5分 貸店舗 ダイニングバー居抜き物件 16.94坪

ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント

物件探しにおいて、最重要視した条件

リスクを最大限加味して物件を慎重に吟味

今回のご契約者様は、訪問看護に従事し、飲食業の経歴はないものの10年程前から飲食経営に憧れを抱いていた新規開業者様。コロナ以前から蒲田で物件探しを始め、内見にも複数参加したもののなかなか決まらず。タイミングじゃないのかと思い始めた矢先、コロナが流行してしまい開業時期を見送ることにしました。それから昨年、物件探しを再開したそうですが、またも気に入る物件には出会えず。一時中断からしばらくして今年に入って再開したところ、勤め先の会社が3回目のM&Aをするという話に。ご契約者様は繰り返しの体制変化に痺れを切らして離職。飲食開業に向け、本腰を入れて探し始めたといいます。

そんなご契約者様が物件探しで重視していたのは、エリア・賃料・広さの3要素。
エリアは住まいより近い「川崎」に限定し、駅から離れてもいいが人通りのある路面店、且つ家賃が予算に見合うかどうかで判断していました。

物件としては居抜きのみを対象とし、何より投資回収できるかを一番に考え物件を検討していました。

申込みの決め手となったポイント

好物件も造作金額には要注意

今回ご契約いただいたのは、JR京浜東北線『川崎』駅から徒歩5分、 約150もの商店が立ち並ぶ『たちばな通り商店街』沿いにある居酒屋居抜き物件です。

初期投資を極力抑えたいと考えていたご契約者様にとって「造作金無償」は魅力的で、すぐに営業を始められる内装も含めて気に入り契約を決断されました。

また、当該物件は 「川崎市役所」至近・金融機関も多く、サラリーマンやOLの飲食需要が高いことはもちろん、昼夜問わず人通り申し分ない立地。希望していた路面店は叶わずも、2階店舗ゆえに賃料が割安となり金額面でのメリットを感じていただけました。

なお、他気に入った物件でも申込みを検討したそうですが、造作金額300万円＋未精算のリース品引継ぎ有とハードルが高い物件だったとのこと。金額交渉を入れましたが、希望叶わず断念したと振り返って下さいました。

オープン予定のお店について

女性の一人呑み大歓迎の『居酒屋 寿-koto-』

今回オープンするお店は、品数豊富なつまみとお酒をリーズナブルな価格で提供する居酒屋で、2025年9月初旬にオープンを予定しています。

『居酒屋 寿-koto-』最大のウリは、お話好きの女店主。自身のように女性が一人呑みしやすい空間をつくり、アットホームで会話が弾むお店にしていきたいといいます。

フードメニューには、旬の野菜や肉・魚を用いた串揚げと揚げ物を中心に、お刺身や煮込みなどちょっとした酒のアテをご用意。お酒はビールやホッピー、サワー等、大衆酒場の定番ドリンクで気兼ねなく飲める場を提供します。

また、お祝い事にはシャンパンを、忘年会や新年会などの行事には食べ呑み放題のコースも用意する予定。地域との関わりやコミュニケーションを大切に、笑いの絶えない酒場がまた一つ川崎に誕生すると想像されます。オープンの際には是非一度立ち寄ってみて下さい。

インタビュー実施日：2025年7月25日

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