ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント

物件探しにおいて、最重要視した条件

商圏人口を意識したエリアと立地選定

今回のご契約者様は、不動産売買を本業とする傍ら、鷺ノ宮でカフェを経営する事業者様。今後も随時店舗拡大していく方針のもと、今年3月から2店舗目となる出店先を探していました。

そんなご契約者様一行が物件探しで重視していたのは、エリアと立地。
既存店のある鷺ノ宮を起点に東京西部・中央線エリアを対象とし、中でも吉祥寺を第一候補に据えていました。しかし、なかなか理想とする好物件は出てこず。第二候補として、荻窪・阿佐ヶ谷・高円寺・中野といった人口・人流の多い街を見るようになりました。

立地については駅徒歩5分圏内、駅からの距離というより生活導線上で常に人通りがあるかを軸に物件をチェック。スケルトンか居抜きかは問わず、場所ありきで物件を選んでいたそうです。

申込みの決め手となったポイント

本業で培った物件の目利きを活かして

今回ご契約いただいたのは、JR中央・総武線『阿佐ヶ谷』駅から徒歩2分、「パールセンター商店街」至近にあるカフェ居抜き物件。「パールセンター商店街」は地域民の生活主要圏で、ビジネスマンやファミリー、高年層まで幅広い人口が行き交う商店街です。

ご契約者様自身、阿佐ヶ谷には度々足を運ぶ機会があり土地勘十分。不動産業を営む仕事柄、住所を確認すればどこもある程度の街並みを把握しており、当該物件周辺も人通りある場所であることを知っていたといいます。

また、物件の中身についてはそこまで重視していなかった為、これまで他内見せず。当該物件が初内見だったそうですが、リフォームしたのは10年前でありながら綺麗な状態でおおかた活かせる同業態の居抜き物件だったことが好印象に光り、工事期間も短縮してオープンできると考え契約の運びに至りました。

オープン予定のお店について

可愛らしい見た目と本格的な味わいに子供も大人も魅了される『Sweets＆Café　Camellia』

今回オープンするお店は、中野区・鷺ノ宮で人気となっているスイーツショップの2号店で、2025年9月末にオープンを予定しています。

『Sweets＆Café　Camellia』では、ナチュラルで落ち着いた雰囲気の店内に、パティシエが日々丹精を込めてつくる可愛いケーキや焼き菓子がきれいに陳列。ひと口ごとに広がる深い味わいのバスクチーズケーキやモンブラン、焼き具合にこだわったタルトタタンなど、見た目の美しさだけでない芸術的な味わいをお届けします。

今回オープンするお店は鷺ノ宮の店舗と異なりテイクアウト販売のみで営業予定ですが、コーヒーや紅茶などスイーツに合わせるカフェメニューもご用意しているので、至福のひと時に合せてご注文いただきたいいといいます。

営業時間は10:00～19:00、年中無休で営業予定。ホールケーキも完全予約制で対応可能とのこと。オープンの際には、ぜひ友人やご家族と一緒に足を運んで日常のちょっとした贅沢を楽しんでみてはいかがでしょうか。

インタビュー実施日：2025年5月23日

今回ご紹介した物件がある、阿佐ヶ谷駅周辺の他の「店舗物件・居抜き物件」はこちら⇒