物件の決め手
お花茶屋駅徒歩1分 貸店舗 居酒屋居抜き物件 8.20坪
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- 目次
| 物件番号 | 60249 |
| 居抜き業態 | 居酒屋 |
| 開業予定業態 | テイクアウト |
| 開業種別 | 増店 |
| 路線・駅名 | 京成本線『お花茶屋』駅 |
| 駅から徒歩 | 1分 |
| 面積 | 27.11㎡ / 8.20坪 |
| 所在地 | 東京都葛飾区お花茶屋1-19-1 |
ご成約アンケート
物件探しで重要視したポイント
物件探しにおいて、最重要視した条件
都心の一等地か、二等地の好物件か
今回のご契約者様は、2020年創業から約5年で浅草・渋谷・大山といった東京近郊エリアに5店舗出店している事業者様。今後はさらに出店を加速させ、FC展開を念頭に5年で50店舗まで事業拡大していくといいます（*現在は直営のみ）。
そんなご契約者様が出店先を決める上で重視していたのは、エリアと立地。
東京、神奈川、千葉の広域を対象とし、以下2つの軸をもとに物件を選定していました。
・一つは、浅草や新宿など一等地にある店舗（場所次第では賃料100万円以上も検討◎）
・二つ目は、乗降客数4万弱、駅徒歩1分以内の視認性高い店舗（特に馬橋の既存店が売上好調につき、首都圏の東エリアを中心にチェック）
いずれも「たい焼き屋」という業態柄、1階路面店であることをマスト条件とし、2～10坪の広さであれば物件状態を問わず検討していたとのこと。厨房設備をさほど要しないことから、居抜きでもスケルトンでも比較的初期投資を抑えて出店できる点はたい焼き屋のメリットといえます。
申込みの決め手となったポイント
駅目前で視認性高い狭小路面店舗
今回ご契約いただいたのは、京成本線『お花茶屋』駅徒歩30秒、商店街入り口の角地に位置する居酒屋居抜き物件です。
お花茶屋駅の乗降客数は3.5万人弱(参照：2024年度京成電鉄公表『駅別乗降人員』）、人口もそこそこあるとの調べから戦略次第で上手くやっていけると判断したご契約者様。なにより駅ホームからも目視できる視認性高い立地が決め手になったといいます。
また、通り並びには大手チェーンのマクドナルドとキッチンオリジンがあり、どちらも営業年数の長いことが物件を決める上での後押しに。千葉県・馬橋にある既存店も当該物件同様にオリジンがあり、お弁当や惣菜のついで買いで売上が伸びていることから集客見込みを図る指標として一つポイントになっていました。
なお、他内見したのは人形町、南砂町、十条、武蔵小山、武蔵小杉など住宅エリアが中心。都心の一等地も併行して探してはいたものの、やはりそう簡単には出てこず。今回は二等地の好物件でご契約を決断されました。
オープン予定のお店について
毎日食べたくなる美味しさを追求する『たい焼き さわ田 お花茶屋店』
今回オープン予定のお店は、伝統と革新のバランスを大切にしながら唯一無二の一匹を届けるたい焼き屋で、2025年9月下旬にオープンを予定しています。
『たい焼き さわ田』は、”ホッとな日常を創る”ことを使命に、ただの甘味処では終わらない、日々の暮らしにそっと寄り添う存在であることを目指して営業。たい焼き一匹いっぴきには、美味しさだけでなく「人」の温もりも込められており、お客様との会話やスタッフ同士の連携を大切にしています。
そんな同店が作り出すたい焼きは、研究に研究を重ねた生地に全国から厳選した餡を合わせており、1日経っても美味しく食べられるのが特徴的。
通常のたい焼き屋が使うミックス粉を使用せず、老舗メーカーに特注で依頼したミックス粉を使用し、外はカリッと、中はモチモチの味わいを再現しています。
「あんこ」は北海道十勝音更町産の「皇(かがやき)」というブランドの小豆を使った粒餡、「カスタード」は国産の卵にこだわりじっくりと炊き上げたクリーム。その他にも、ザクっと食感のビスケットが入った濃厚な「チョコレート」や、一口食べればとろりと伸びてまろやかな風味が広がる「チーズ」など、小さいお子様からお年寄りの方まで満足いただけるたい焼きをご用意しています。
仕事や日常に疲れた人々の心を少しでもほぐし、「ああ、また明日もがんばろう」と思える小さな幸せを届ける『たい焼き さわ田』。ちょっとした息抜きや小腹が空いた時に、一匹のたい焼きで至福のひと時を味わってはいかがでしょうか。テイクアウト販売の他、ウーバーイーツでも注文可能とのことなので、出歩きたくないおうち時間にも気軽に注文してみて下さい。
インタビュー実施日：2025年8月8日
