物件の決め手
外苑前駅徒歩2分 貸店舗 ダイニングバー居抜き物件 36.64坪
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- 目次
| 物件番号 | 63313 |
| 居抜き業態 | ダイニングバー |
| 開業予定業態 | シュラスコレストラン |
| 開業種別 | 増店 |
| 路線・駅名 | 東京メトロ銀座線『外苑前』駅 |
| 駅から徒歩 | 2分 |
| 面積 | 121.12㎡ / 36.64坪 |
| 所在地 | 東京都港区北青山2-7-25 |
ご成約アンケート
物件探しで重要視したポイント
物件探しにおいて、最重要視した条件
これまでの経験値をもとに直感で見極め
今回のご契約者様は、『シュラスコレストランALEGRIA』のFCで4店舗展開する事業者様。もともと東京では3店舗まで出店予定でしたが、売上好調なことに加えて社員数が増えていき、社員の給与等へ還元する為に5店舗まで規模を拡大しようと計画を変更したといいます。
そんなご契約者様一行は、初期投資をおさえられる居抜き物件のみ対象として出店を検討。立地には特段こだわりなく、己の直感を信じて目の前の物件が好きになれるかどうかで契約を判断していたといいます。
ただ、これまでずっと狙っていた「池袋」だけは随時チェック。練馬－神楽坂ー吉祥寺と、人が行き来しやすい場所に出店していながらも池袋への出店は未だ叶わず、心残りだったといいます。また、既存店は18～28坪と中規模で営業しており、マンモス店舗に挑戦したいという構想もお持ちでいらっしゃいました。
申込みの決め手となったポイント
諦めかけていた矢先に舞い降りた好物件
今回ご契約いただいたのは、東京メトロ銀座線「外苑前」駅から徒歩2分、「神宮球場」からほど近く有名シェフやミシュラン掲載店も多いエリアに立地するダイニングバー居抜き物件です。
東京で気に入る物件がなかなか見つからずもうそろそろいいかなと、名古屋で動き始めていたご契約者様一行。名古屋では好物件の話が複数あった為、早期に着手できる状態だったといいます。
そうした矢先に、外苑前にある当該物件の紹介を受けて急遽東京へ。「外苑前」はよく食事をしに行く場所で街並みが好きだったこと、店舗自体も好きになれると思えたこと、そしてオペレーションしやすい造りで営業イメージが湧いたこと。以上3点に惹かれて、名古屋よりも東京への出店を優先し契約の運びとなりました。
オープン予定のお店について
シンプルこそ至高のシュラスコ&ビアレストラン『ALEGRIA 外苑前』
今回オープン予定のお店は、本格シュラスコ20種が食べ放題のビアレストランで、2025年11月上旬にオープンを予定しています。
『ALEGRIA』では牛・豚・鶏などのお肉をはじめとしたブラジル発祥のシュラスコが食べ放題で、焼き立てをお客様の目の前で切り分けるスタイルでご提供。お肉はシンプルに岩塩のみの味付けながら、全て熟練のシュラスケーロ（シュラスコ を調理する人）がお客様に満足いただける状態まで試行錯誤を繰り返しているからこそ、至高の仕上がりになっています。
特に、一番人気のピッカーニャやジューシーなランプは必食！サイドメニューや野菜串、4種の樽生ビール・ワイン・100種以上のカクテルもご用意しているので是非お肉と一緒にご堪能下さい。メッセージ付プレートでお祝いのお手伝いもしていただけます。
店内は肩ひじ張らずに寛げるウッド調のカジュアルな空間で、同僚やご家族とのお食事、カップルのデートにもぴったりです。ガッツリお肉を食べたい日には、焼肉一択ではなく、シュラスコでいつもと違ったスタイルを楽しんでみてはいかがでしょうか。
インタビュー実施日：2025年9月29日
