契約
探し方から契約準備まで、物件契約に関するお話をご紹介します。
物件番号
55584
業態
物販
路線・駅名
JR山手線 原宿
面積
8.00坪 / 26.45㎡
所在地
東京都渋谷区
坪単価
28,746円
徒歩
7分

最終決定要素

物件:
50%
立地:
25%
費用:
15%
その他:
10%



ご契約者様
丹羽 真理子 様
探しはじめ
2016年6月~
物件公開日
2016年8月1日(↑~2ヶ月)
契約日
2016年9月8日(↑~1ヶ月)
当初探した地域
表参道ヒルズ裏。統計を見て、その地域にターゲット層が多く存在すると考えた
場所の推移
 希望希望地域の物件が高すぎたり、広すぎたりでなかなか見つからず… → 【 原宿 】で契約
この物件(地域)に決めた理由
1階だったこと、大きなガラス面から店内の様子がよく見えそうなことから決定。
周囲に有名スポーツブランド店も複数あったので、ターゲットとする層の方々が多く集まりそうな地域なのもよかった
ご経歴
中学生時代より海外生活。広告代理店でテレビCMぷとでゅーさーとして勤務後、フリーに
開業を決めたきっかけ
50歳になる前に店舗開業にチャレンジしたいと思って
業態・コンセプト
女性が美しく動くためのスポーツブラ専門店。機能的に優れて、幅広いサイズに対応する商品をそろえる。コンセプト誕生のきっかけは、
自身の海外体験。美しいバストの維持や、人目を気にせず快適に運動を楽しむためには、
自分にフィットしたブラが必須で、海外ではしっかりと胸をホールドしてくれるスポーツブラが普及していた。ところが、日本では探しても全くない。
それならば自分でそういったブラを提供する店をつくろうと思って、10年来温めてきたアイディア
ターゲット層
20~40代女性
スタッフ数
1名(自分)。今後、通販事業なども展開していきたいので、運営スタッフ増については検討する
実際に物件を見て手直ししたい場所
外壁の広告スペースを照らすライトを設置したい。店内については特に手直しは必要なし。12月オープンを目指して準備を進める
物件取得 当初の予算
家賃月額25~30万円程度の物件を想定
物件取得 実際の金額
家賃月額23万円
予算の相違理由
路地裏の奥まった立地の物件なので賃料が抑えられたのかも。トータル的には当初想定予算とほぼ同額程度の金額に収まった
この物件の担当者
名前
清水 千歌
紹介
コツコツやる努力家タイプの新人営業ウーマン。物件の取得から、案内に至るまで細やかなサポートを心掛けてます。