店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月24日更新

13,698円（坪単価）

エリア概要

松戸駅は千葉県松戸市に位置し、JR常磐線・新京成線が乗り入れる交通の要所です。都内主要駅へのアクセスも良好で、JR常磐線を利用すれば上野駅まで約25分、東京駅まで約30分でアクセス可能です。駅周辺には商業施設が集積しており、多くの人が利用しています。このエリアは、住宅地としての性格と、駅を中心とした商業地としての性格を併せ持っています。そのため、飲食店の開業を検討する上で、多くの人が行き交う駅周辺は、新たな店舗の出店場所としても注目されています。特に、飲食店の開業において、初期投資を抑えられる居抜き物件の需要が見られます。

出店環境

松戸駅周辺は、JR常磐線と新京成線が乗り入れる交通結節点であり、都内へのアクセスも良好です。このエリアには、駅ビルをはじめとする複数の商業施設が集積しており、幅広い年齢層の買い物客や、駅を利用する通勤・通学客が多く見られます。日中は家族連れや地域住民の往来があり、夕方以降は仕事帰りの人々で駅周辺が賑わいます。また、周辺にはオフィスビルや公共施設、住宅街も広がっており、多様な人々が行き交う特徴があります。これらのことから、初期投資を抑えて新たな店舗を開業したい飲食店事業者にとって、居抜き物件の選択肢があるエリアと言えます。駅周辺の特性上、時間帯によって人流に変化が見られるため、ターゲットとする顧客層や営業時間に応じた出店戦略が考えられます。

物件流通の特性

松戸市は、JR常磐線と新京成線が交差する松戸駅を中心に、駅前型と住宅地型の立地が混在するエリアです。駅周辺には商業施設が集積し、多様な人々が往来しています。一方、駅から少し離れると住宅地が広がり、地域住民の生活を支える店舗も見られます。

このような立地構造から、物件の流通タイプとしては、駅周辺の商業エリアでは比較的小規模な店舗向けの居抜き物件が多く見られる傾向があります。また、住宅地エリアでは、地域住民をターゲットとした飲食店が点在する可能性があります。

出店を検討する際には、ターゲットとする顧客層を明確にし、駅からの距離や周辺の商業施設、住宅地の密度などを考慮した立地選定が重要となります。特に、駅周辺の交通量や時間帯による人流の変化を理解することは、効果的な店舗運営に繋がるでしょう。物件の流動性については、松戸駅周辺の利便性の高さや、駅を中心とした商業活動の活発さから、飲食店の開業に適した物件は一定数流通していると考えられます。

出店のポイント

松戸市での飲食店開業においては、駅周辺の多様な人流が強みとなります。特に、 commuters や地域住民をターゲットにしたカフェやテイクアウト専門店、あるいは仕事帰りの人々を想定したバルや居酒屋といった業態が相性が良いでしょう。物件選定では、路面店は視認性が高い反面、駅周辺の商業エリアでは比較的小規模な居抜き物件が多く流通する傾向があります。一方、駅から少し離れた住宅地エリアでは、地域住民のニーズに応える飲食店も点在する可能性があります。中長期的な視点では、松戸市は都内へのアクセスも良好であり、今後も安定した出店環境が期待できます。ターゲットとする顧客層と、駅からの距離や周辺環境といった立地条件を慎重に検討し、効果的な店舗戦略を立てることが重要です。