店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

12,760円（坪単価）

エリア概要

神奈川新町駅は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、京急本線が乗り入れています。この駅からは、横浜駅まで約4分、品川駅まで約26分、羽田空港第1・第2ターミナル駅まで約35分と、主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。駅周辺は、住宅地としての性格が強く、駅周辺に商業施設や飲食店が立地しており、通勤・通学で利用する人が多いエリアです。この地域で飲食店の店舗を探す際には、駅からの距離や周辺環境を考慮することが重要です。

出店環境

神奈川新町駅周辺エリアは、京急本線が利用可能で、横浜駅まで約4分、品川駅まで約26分と、主要ターミナル駅へのアクセスが良い立地です。駅周辺は住宅地としての性格が強く、通勤・通学で利用する人が多い傾向にあります。日中から夕方にかけては、駅周辺や、イオン東神奈川店、CIALプラット東神奈川などの商業施設周辺に人通りが見られます。夜間は、駅周辺の明るさもあり、比較的落ち着いた環境となります。地域住民が生活圏内での移動を中心としており、遠方への観光目的の人の流れは限定的です。店舗を探す際には、駅からの距離や周辺の生活利便施設、時間帯による人流の変化を考慮することが重要となります。このエリアで飲食店を営む場合、駅利用者や近隣住民を主なターゲット層として想定し、居抜き物件の活用も有効な手段の一つとなり得ます。

物件流通の特性

神奈川新町駅周辺は、京急本線沿線の住宅地としての性格が強く、駅前を中心に商業施設や飲食店が点在するエリアです。この立地構造から、想定される物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き物件が中心となると考えられます。路面店もありますが、比較的小規模なスケルトン物件の流通は限定的と推測されます。

出店を検討する際には、駅からの距離や、周辺の生活利便施設との近接性を重視すべきです。特に、地域住民の生活圏内での需要を捉えることが重要となります。日中から夕方にかけては駅利用者や商業施設周辺に人通りが見られますが、夜間は比較的落ち着いた環境になるため、時間帯による人流の変化を考慮した店舗づくりが求められます。

このエリアの物件流動性は、駅利用者や近隣住民を主なターゲット層とする飲食店の店舗が、比較的安定して流通する傾向にあると推測されます。新しい店舗の開業においては、既存の物件を有効活用できる居抜き物件の選択肢が有力な手段となるでしょう。

出店のポイント

神奈川新町エリアで飲食店を開業する際は、駅利用者や近隣住民を主なターゲットとした業態が適しています。例えば、地域住民の日常的な利用が見込める定食店や、駅利用者向けのテイクアウト需要に応えられる弁当・惣菜店などが考えられます。また、駅からのアクセスを重視するなら、路面店だけでなく、商業施設内の店舗も選択肢に入ります。特に、駅周辺の動線や、時間帯による人流の変化を考慮し、ターゲット層が来店しやすい立地を選ぶことが重要です。中長期的には、このエリアは住宅地としての性格が強く、地域住民の生活圏内での需要が安定していると見込まれます。既存の設備を活用できる居抜き物件は、初期投資を抑えつつ、このエリアの特性に合った店舗づくりを進める上で有効な手段となるでしょう。